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按揭新聞
資金成本增追加P壓力大
2023年5月12日 (文匯報)
傳跨國基金搬錢掀波動 隔夜息抽至4.8厘    

近日港元拆息抽升,市傳與兩間發鈔行近日向同業拆借大額短期港元有關。惟港元拆息向上,亦可能影響本港的樓按市場,昨日隔夜息飆升至4.80607厘,為2007年10月即近16年以來最高,而與H按相關的一個月拆息也升至4.52952厘,連升16日,較目前約3.5厘的H按息高逾1厘。在資金壓力下,業界不排除港銀有再上調按息的壓力,甚至追加最優息利率(P)的行動,加幅料0.125厘。◆香港文匯報記者 周紹基

港元拆息全線向上,市傳與兩間發鈔行近日向同業拆借大額短期港元有關。傳聞有跨國基金擬將總部搬遷至新加坡,從而有資金轉往一家本地有網點的星資銀行,由於匯款需時,兩間發鈔行近日需要向同業借錢,不單致使港元拆息抽高,也令港匯短線轉強。市場亦傳出,金管局已向上述銀行了解事件。

結餘大降 拆息易生波動

中原按揭董事總經理王美鳳昨表示,與樓按相關的一個月港元拆息昨日升至4.53厘,連升16個工作天,為去年12月21日後新高。由於有關拆息與美息的差幅,已由高逾2厘收窄至約0.6厘,臨近半年結等季節性因素,港元需求增大亦進一步推高拆息,相信銀行會以整體性及不同因素,去衡量會否增加按息。

王美鳳續指,現時本港銀行體系結餘已跌穿500億元,至約450億元水平,結餘對比之前幾千億水平,已經明顯收縮,促使拆息波動性較大,當遇上港元需求增加,拆息較易上升,加快拉近與美息水平;昨日一個月拆息升穿至4.53厘,明顯高於市場按息主要處3.5厘水平,反映銀行資金成本上升,息率有上調壓力。若拆息持續高企,不排除銀行考慮上調按揭息率甚或追加P按息,以紓緩息差壓力。

不過,王美鳳指出,今次本港加息周期較歷年溫和,美息累計加幅達5厘,但香港P累計加幅僅0.75厘。以往當美息上調至現時5厘至5.25厘,本港的P按息已經升至8厘水平,而現時P大約只為5.75厘至6厘。然而,當拆息繼續上升,不排除銀行或因資金成本受壓而需要追加息率,但她估計即使追加P,幅度仍會溫和,加幅料約0.125厘。基於美國加息期很大機會完結見頂,本地銀行即使追加息率,幅度將會有限,估計對樓市的影響不大。

縱然加P息 加幅料仍溫和

雖然現時與H按相關的一個月拆息大升,但她解釋指,供樓人士無論使用H按或P按,目前暫未受到實質影響,因為H按已觸及封頂息,H按現以P按為基準之封頂息率計算按息,昨日一個月拆息升至4.53厘,H按實際按息仍是以市場主要封頂息3.5厘計。惟若日後銀行追加P,則屆時大眾使用H按或P按的供樓利息均受影響增加。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,拆息仍有向上壓力,短期內料挑戰5厘以上水平,以及會維持在高水平一段時間。另一方面,現時大部分銀行一般新造H按封頂息為3.5厘,昨日一個月拆息已較銀行新造H按封頂息高出約1厘,他料其他銀行在資金成本壓力下,仍有機會於下次美國議息會議或之前追加P,預計幅度約0.125厘。