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按揭新聞
MOUNT NICHOLSON洋房買家付8661萬辣稅入市
2023年5月18日 (文匯報)
多次成為「亞洲樓王」、由九龍倉及南豐合作發展的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON,上月中以約5.77億元沽出第1期12號洋房,據悉,買家至少要支付15%的雙倍從價印花稅(DSD),涉及稅款約8,661萬元,成為今年以來最大額的辣稅,足以購入8個太古城兩房戶。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

成交呎價8.2萬 新買家姓CHEN

該單位實用面積7,042平方呎,包括地庫、地下、1及2樓,四房四套連儲物室間隔,連2,715平方呎花園及泳池、1,970平方呎庭院及兩個車位。不設天台面積。該幢洋房在上月中以5.77444億元易手,成交呎價8.2萬元。據指,登記新買家姓CHEN,名字為國語拼音,須支付成交價15%、即約8,661.7萬元雙倍從價印花稅。

會德豐地產副主席及常務董事黃光耀表示,九龍倉位於山頂的種植道1號有望於今年第三或第四季推出,當中5間會推出放售,其餘15間則傾向長線出租。該盤提供20間低密度的獨立屋,面積介乎約4,000方呎至8,000方呎,可飽覽南區海景景觀,每間洋房更設有獨立電梯及私人車庫。

代理:逾半買家解除發展商一按

另外,樓價高企下,不少置業人士曾借發展商一按以便「上車」,一度令市場擔心。最新統計指出,曾使用發展商一按的現已解除達六成。中原地產研究部選取2016年及以後首次推出的一手私人住宅新盤統計,於2022年或以前有承造按揭的單位共77,481個,使用發展商一按的有7,259個,比例為9.4%。截至今年3月31日,已經解除發展商一按共4,381個,達60.4%。其中81.7%轉按至金管局認可機構,16.7%二手轉售,轉按至非金管局認可機構只有1.5%。

解除發展商一按並轉按至銀行共3,581個單位,佔81.7%。銀行巿佔率依次為:滙豐18.8%,中銀18.4%,渣打15.3%,恒生12.1%,四大銀行合共64.6%。惟四大銀行於2022年一手私人住宅樓按的巿佔率達76.0%,中銀25.4%,滙豐22.9%,渣打15.5%,恒生12.2%。

以一按年份計,2019年或以前使用發展商一按比例為11.4%,2020年至2022年比例降至6.5%,減少4.9個百分點。顯示香港特區政府在2019年及2022年兩度放寬首置按揭成數,令銀行可承辦較高成數按揭,買家亦多傾向採用銀行承造按揭。