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按揭新聞
樓市五節棍之股市5窮月 新盤紛開紅
2023年5月27日 (林木地)
第一棍:股市5窮月 新盤紛開紅

本港股市五窮月,累計接近埋單跌過千點,平均日成交量萎縮,反觀本地一手樓市衝勁十足,新地白石角及華懋鐵港鐵合作兩大項目,分別連開紅盤。

《搵銀報》表示,瑜一·天海首輪90伙,即日售逾半,同系三期不足兩月沽402伙,共套逾67億。市區鐵路新盤吸金力強,華懋何文田站瑜一天海,近日以壓軸一期姿態首輪發售90伙,即日沽出約46伙,佔可售單位逾半,整個系列共三期推出不足2個月已速沽402伙,套現逾67億元。同期紅盤有新鴻基地產的University Hill,近日以價單開賣的222伙,即日沽出192伙,連同第2A期,不足1個月內累沽逾900伙,套現逾63億元。

第二棍:房委一次過收緊公屋政策

房委一次過收緊多項公屋富房及承襲等安排,以加快公屋單位流轉,包括資產申報及虛報終止機制等。

《香港雙報》話,公屋富戶政策10月起收緊,租戶每兩年申報一次物業情況。本港一直以來公屋供應供不應求,截至今年3月底,公屋平均輪候時間長達5.3 年。近日,為加快公屋單位流轉,房委會資助房屋小組委員會開會,一致通過收緊公屋「富戶政策」和「加戶政策」,同時加強打擊濫用公屋,將公屋資源留給最有需要的市民。相關政策將從今年10月起實施。

第三棍:港經濟增長動力可達5%

本港經濟及發展正融入大灣區,有銀行發表研究指,區內要可持續復甦有需要加大政策支持力度,而本港在區內經濟角色重要,預測本港今年GDP增長可達5巴仙。

《方向報》指出,匯豐:大灣區全面復甦須政策加碼。匯豐環球研究近日發布的粵港澳大灣區經濟研究報告指出,在消費復甦的帶動下,大灣區經濟今年開局表現不俗,但為了實現全面和可持續的復甦,有需要加大政策支持力度。匯豐環球研究大中華區首席經濟師劉晶指出,廣東今年開局表現強勁,服務業按年增長5%。與此同時,在消費復甦的推動下,香港首季本地生產總值按年增長2.7%,而去年第四季度按年下降4.1%。匯豐最近將香港今年GDP增長預測上調至5%。

第四棍:內房企業財困未紓

內房企業財困未紓緩,有內地知名房產集團,近日傳出裁員外,又要大賣多項重心資產求存了,看來內地樓市還有一段道路步往復甦。

《阿爺報》說,萬達傳擬售內地20購物中心。有消息指,萬達集團正考慮出售位於內地經濟發達地區約20家購物中心,套現資金以補充流動性。彭博引述知情人士表示,萬達集團已接洽包括保險公司和資產管理公司在內的潛在投資者,商討剝離其在江蘇和浙江兩省以及上海的部分購物中心。

第五棍:銀行群起爭按揭生意

上半年快過,有銀行搶存款外,亦要大爭按揭生意,在加息壓抑樓市成交量減少下,為爭取更多客戶,有銀行以回贈方式吸按揭用家,更將回贈高至2.8%水平。

《小超報》指出,銀行傳現金回贈達2.8%搶按揭。本港樓按市場競爭熾熱。據悉有大型銀行就大額高成數按保計劃,提供高達2.8%現金回贈,傳匯豐、恒生及中銀香港均有類似回贈優惠。消息指出,有個別大型銀行早於本月初率先為按揭貸款額達800萬元或以上的高成數按保計劃,配合其他獎賞,提供整筆現金回贈高達2.8%的優惠。其後,再有大型銀行為捍衞市場份額加入戰團,亦向個別客戶提供達2.8%的優惠。