面對港股波動及美國仍有加息壓力，新盤開價繼續保持克制。新地旗下屯門NOVO LAND第2A期昨日公布首張價單共186伙，折實平均呎價13,598元，比2月同系第2B期首批折實平均呎價13,288元高2.3%，主要反映市況及物業質素，但比同區二手呎價1.45萬至1.6萬元則有一成折讓，245呎開放式折實334.73萬元入場。發展商亦為選用靈活付款、才俊及升級靈活付款計劃的個人買家提供首三年利息補貼計劃，並為開放式及一房户提供漸進式85%一按，以減輕初期支出。◆香港文匯報記者 梁悅琴

新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND 第2A期開價為「北都歡騰價」，又指股票波動已習以為常，近期官方樓價指數及租金均上升，反映買樓仍是財富保值的工具，加上疫情過後市民較為重視購入新樓，能夠「早買早享受，住得更健康」。

首批186伙 設3年利息補貼

新地代理總經理陳漢麟表示， NOVO LAND第2A期首張價單共186伙，涵蓋開放式至三房戶，面積245至705方呎，今次共有3種付款方法，其中現金付款最高折扣15%，折實價334.73萬至946.81萬元。另外亦為選用靈活付款、才俊及升級靈活付款計劃的個人買家提供首三年利息補貼計劃，三年內如實際利率升穿3.375厘，新地將為買家作出利息補貼，最高補貼額為樓價1%；並為開放式及一房户提供漸進式85%一按，以減輕初期支出。同時繼續提供傢具獎勵積分計劃。他續稱，該盤昨午對外開放示範單位，本周五開始收票，下周公布加推安排，計劃下月初開售。

較二手存折讓 代理齊看好

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，NOVO LAND第2A期開價較對上一期最後一批及同區二手盤如珀御的呎價逾1.4萬存在一定折讓，相信今期將繼續受多元化買家青睞，延續銷售佳績。又指，今期基座設「NOVO Walk」商場，生活配套成熟完善，且先前期數交樓質素相當優質，估計項目入伙後呎租可逾42元，回報率料約3.5厘，預期投資者佔比可達30%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦認為，雖然今期首張價單比起上期首批有約2.3%加幅。然而，同期中原城市領先指數CCL上升4%，同區二手平均呎價亦達1.5萬至1.6萬元，實際上是明加暗減，加上提供多重優惠及可做高成數按揭，料受到用家追捧。