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按揭新聞
政府拒撤樓市辣招 指考慮為首置再放寬按揭成數
2023年6月5日 (東方)
外界一直批評樓市「辣招」扭曲市場,令市民更難「上車」。對於地產建造界議員龍漢標要求政府撤辣,該名財金官員指暫時無意調整樓市「辣招」,但會密切留意樓市,在可行情況下,考慮為首次置業市民再放寬按揭成數比例。

龍漢標在立法會財經事務委員會上指出,本港的物業市場短期投資持續低企,非本地買家交易數量亦低,反映樓市辣招已做到應有功能。他又指當局推出吸引人才計劃,相關人士來港後要租樓,預計未來租務市場會出現供應短缺,租金有機會大幅上升,辣招亦對發展商收購舊樓造成阻礙,拖慢市區重建步伐,種種市場指標說明樓市辣招可以功成身退,期望政府考慮逐步取消需求管理措施。

該名財金官員表示,政府推出樓市「辣招」後,炒風並不熾熱,但房屋供應仍然相對有限之下,要優先照顧本地市民置業需要。他回應龍漢標促請撤銷「辣招」時指出,發展商大約有1.8萬個住宅單位已落成但仍未推售,而去年全年成交量是4.5萬伙,較之前一年的7.5萬伙少,亦是2013年以來最少。

該官員又指去年經濟不好,息口上升,置業人士或會較謹慎,但如果將去年成交量和發展商的貨尾單位數目相加,合共就有6.3萬伙,樓市一旦恢復至較正常的環境,私樓供應的增量可能只有數千伙,強調物業是用作居住,不是用作炒賣,在供應偏緊時,政府要優先照顧自住需要。

多名議員關注搶人才措施對本地樓市的影響,財金官員相信人才來港短中期對資產市場影響不大,當中租務市場會因而較暢旺,但購買市場由於仍有需求管理措施,來港人士置業要動用的資金不少,相信初期置業的比例不會太高,強調當局會謹慎行事,避免樓市飛升。

政府經濟顧問梁永勝指租務市場今年2月起回穩,2月至4月新訂租約的租金正在上升,但仍較2019年8月的水平低約一成,相信人才來港會對租務市場有一定支持。

對於議員尚海龍建議透過高才通計劃入境的人士,如果在本港置業,毋須等住滿7年才獲一次過退回非本地買家印花稅,而是分階段、每年或每2年獲部分退稅,財金官員指暫時未有相關考慮。