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按揭新聞
業界:減辣可助提振經濟
2023年6月6日 (文匯報)
政府接連出招加速經濟復常,業界認為應包括盡快為樓市減辣甚至撤辣。香港商界會計師協會榮譽會長兼董事暨鋑聯控股獨立非執行董事李偉強表示,在房屋供應逐步增加及炒賣絕跡的情況下,政府已無打壓需求之必要,過往樓市興旺時所推出的樓市需求管理措施現已不合時宜,應從香港經濟的整體大局出發,盡快撤辣,使樓市回復正常化,充實政府庫房,讓政府可將相關收入用於提振經濟及社會發展。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

炒風已竭 辣稅「名存實亡」

綜合稅務局資料,今年首4個月3項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD)宗數合計1,047宗,佔同期整體住宅(包括一手私樓及二手住宅)僅約5.1%;宗數比起2015年同期8,007宗大跌近87%,佔比亦遠低於2015年同期的36.5%。其中,最直接顯示炒賣風氣的買家印花稅(BSD)個案(即非香港永久性居民及以公司名義入市住宅的另繳稅項)今年首4個月錄258宗,佔同期整體住宅註冊量更只有約1.3%,同樣處於低水平。李偉強認為,可見「辣招」存在意義經已「名存實亡」,建議政府盡快撤辣,否則只會窒礙經濟及樓市的健康發展。

增置業信心 刺激賣地收入

李偉強指出,政府庫房其中一個重要收入來源是地產及相關的建造業,包括賣地、補地價、印花稅、地產公司的利得稅及差餉等。事實上,過去十數年間,地價收入佔政府財政的比重愈來愈大,佔比由2002/03至2006/07年度五年間約一成,逐步提升至2017/18至2021/22年度超過兩成,可見今時今日賣地收入比例舉足輕重。

值得留意的是,香港去年出現逾1,200億元的赤字。其中之一個最大原因就是地價收入大跌,而發展商投地意慾銳減是源於樓宇需求大跌,置業人士入市信心不足是最為關鍵。在目前情況下,撤辣刺激樓市不單有助庫房收入回升,以應對未來不斷上升的政府開支,更重要是香港目前進入「由治及興」時代,將相關收入用於提振經濟及社會發展,有助加快經濟全面復甦。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,多項樓市「辣招」措施實在不合時宜,特別是近年樓市周期較以往明顯縮短,建議政府站在市民的置業角度出發,除放寬首置按揭,亦考慮進一步放寬壓力測試,減低市民的入市門檻,甚至撤銷額外印花稅(SSD)的禁售期限制,釋放更多二手供應,讓更多上車客受惠,提升整體流通率至正常水平。

恒地李家誠料樓價平穩

另一邊廂,恒基地產(0012)昨舉行股東大會,會後聯席主席李家誠見傳媒時表示,隨着香港與內地逐步全面復常通關,疫後市道復旺且出行增加,樓市有較大的用家需求,對香港樓市前景感到樂觀,並認為樓價將保持平穩。有關恒地本年度投地策略,李家誠稱要視乎每幅地的情況,是否符合發展商策略。

對於內地樓市方面,聯席主席李家傑則認為需時逐步調整。