自2019年10月「林鄭plan」及2022年2月「財爺plan」推出後，市場反應非常正面，申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高，反映兩項措施能讓更多首置人士以較低的首期上車。有按揭業界建議，政府考慮放寬首置人士的按揭成數限制時，可把首置人士樓花按揭成數的樓價上限放寬，如承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元放寬至800萬元。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

今年樓花按創近17年新低

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以上兩項新按保措施成效顯著，但只適用於現樓，並不適用於樓花。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首5個月樓花按揭宗數為556宗，對比去年同期的2,606宗減少2,050宗或78.7%，創近17年的首五個月新低。

新盤大多數以樓花形式出售，若借取六成按揭或以下，選擇即供或建期，按揭批核分別不大；如果買樓花想借取六成以上按揭，樓價400萬元或以下可以申請九成按揭，450萬至600萬元可以申請八成按揭，600萬元以上最多只得六成，而借取六成以上需要透過HKMC做按保。

以往若想以新成數做九成按揭，同時選擇即供付款辦法，以取得即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借取發展商二按或一按，因而亦衍生出眾多「呼吸PLAN」問題及陷阱，令部分買家蒙受巨大損失。雖然多個大型新盤銷售情況理想，然而根據統計顯示，自從政府放寬按揭成數後，該些新盤近八成買家均採用建築期付款方案（建期），反映大多新盤買家欲透過建期並使用高成數按揭入市。

可寬樓花按保樓價上限

曹德明建議，政府可因應時機，放寬首置人士購買樓花的按揭保險計劃樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元放寬至800萬元；而承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元放寬至1,000萬元。曹表示，若果政府可有序地放寬首置人士樓花按保成數上限，相信能帶動樓花市場回穩，對樓按市場有正面支持作用，當然以政府最終決定作依歸。