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按揭新闻
协助上车 避用「呼吸PLAN」
2023年6月6日 (文汇报)
自2019年10月「林郑plan」及2022年2月「财爷plan」推出后,市场反应非常正面,申请按揭保险计划的个案及比例更一度创下纪录新高,反映两项措施能让更多首置人士以较低的首期上车。有按揭业界建议,政府考虑放宽首置人士的按揭成数限制时,可把首置人士楼花按揭成数的楼价上限放宽,如承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元放宽至800万元。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

今年楼花按创近17年新低

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,以上两项新按保措施成效显著,但只适用於现楼,并不适用於楼花。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,今年首5个月楼花按揭宗数为556宗,对比去年同期的2,606宗减少2,050宗或78.7%,创近17年的首五个月新低。

新盘大多数以楼花形式出售,若借取六成按揭或以下,选择即供或建期,按揭批核分别不大;如果买楼花想借取六成以上按揭,楼价400万元或以下可以申请九成按揭,450万至600万元可以申请八成按揭,600万元以上最多只得六成,而借取六成以上需要透过HKMC做按保。

以往若想以新成数做九成按揭,同时选择即供付款办法,以取得即供优惠,由於不能透过HKMC做按保,便只能借取发展商二按或一按,因而亦衍生出众多「呼吸PLAN」问题及陷阱,令部分买家蒙受巨大损失。虽然多个大型新盘销售情况理想,然而根据统计显示,自从政府放宽按揭成数后,该些新盘近八成买家均采用建筑期付款方案(建期),反映大多新盘买家欲透过建期并使用高成数按揭入市。

可宽楼花按保楼价上限

曹德明建议,政府可因应时机,放宽首置人士购买楼花的按揭保险计划楼价上限,可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元放宽至800万元;而承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元放宽至1,000万元。曹表示,若果政府可有序地放宽首置人士楼花按保成数上限,相信能带动楼花市场回稳,对楼按市场有正面支持作用,当然以政府最终决定作依归。