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按揭新闻
测量师忧制造更多「负资产」
2023年6月6日 (文汇报)
对於市场有建议指政府可将首置最高按揭成数调升至九成半,泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚则认为会构成负面影响。他认为在目前高息环境下,九成半的按揭上限属於「偏高」,而首置人士持货能力不高,考虑到经济风险以及其他外围因素,有机会制造出更多「账面负资产」,现时调高首置上限对业主及银行不是好事。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

成数上限七成较为合适

张翘楚认同可以把承造较高成数的楼价上限调高至3,000万元,但觉得业界人士建议中的八成按揭上限同样「偏高」,认为设在七成会较为合适。

他又指,虽然表面上把大额物业的按揭上限调高会有较大风险,但放款的最终决定权仍在银行手上,银行可视乎借贷人的收入及资产而定,加上这类大额物业的购买者一般有较强的持货及还款能力,因此政府可考虑把承造较高成数的楼价上限调高,甚至设为无楼价上限。

负资产6379宗季减47.6%

根据金管局的季度统计,负资产住宅按揭贷款宗数由去年第四季末的12,164宗减少47.6%至最新的今年第一季末的6,379宗。数据又显示,负资产住宅按揭贷款涉及金额由去年第四季末的663亿元,减少48.1%至今年第一季末的344亿元。至於负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额亦由25亿元大幅减至7亿元。而今年第一季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.04%。