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按揭新聞
測量師憂製造更多「負資產」
2023年6月6日 (文匯報)
對於市場有建議指政府可將首置最高按揭成數調升至九成半,泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為會構成負面影響。他認為在目前高息環境下,九成半的按揭上限屬於「偏高」,而首置人士持貨能力不高,考慮到經濟風險以及其他外圍因素,有機會製造出更多「賬面負資產」,現時調高首置上限對業主及銀行不是好事。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

成數上限七成較為合適

張翹楚認同可以把承造較高成數的樓價上限調高至3,000萬元,但覺得業界人士建議中的八成按揭上限同樣「偏高」,認為設在七成會較為合適。

他又指,雖然表面上把大額物業的按揭上限調高會有較大風險,但放款的最終決定權仍在銀行手上,銀行可視乎借貸人的收入及資產而定,加上這類大額物業的購買者一般有較強的持貨及還款能力,因此政府可考慮把承造較高成數的樓價上限調高,甚至設為無樓價上限。

負資產6379宗季減47.6%

根據金管局的季度統計,負資產住宅按揭貸款宗數由去年第四季末的12,164宗減少47.6%至最新的今年第一季末的6,379宗。數據又顯示,負資產住宅按揭貸款涉及金額由去年第四季末的663億元,減少48.1%至今年第一季末的344億元。至於負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額亦由25億元大幅減至7億元。而今年第一季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.04%。