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按揭新聞
樓市五節棍之獅子銀行估今明年樓價升
2023年6月10日 (林木地)
第一棍:獅子銀行估今明年樓價升

分析樓市淡友佔上風,不過,近日匯豐則加入看好行列,發表分析報告,列舉了六大理由支持本港地產,認為今明兩年樓價升幅有進賬。

《免費報》指出,匯豐料樓價升8%,指疲弱情況遭誇大。繼花旗及摩根士丹利後,匯豐環球研究亦為港樓把脈,指市場將疲弱情況誇大,相信樓市將逐步恢復,惟不會V型反彈,料今年樓價升8%,明年漲4%,並對地產股看法正面。

匯豐指,近期同業拆息持續上升,及二手成交量放緩,地產股上月平均跌約6.4%,較恒生指數同期下滑4.7%為差,認為市場過分憂慮,料將有更多正面因素陸續浮現支持樓市復甦。報告又稱,財政司長陳茂波於周一指,擬考慮進一步放寬首次置業買家按揭成數,又指銀行亦支持樓市,個別銀行更為業主提供最高3%現金回贈,比率為16年以來最高,以爭取按揭業務。

第二棍:財爺放風首置按揭成放寬

減辣呼聲不斷,但政府無動於中,不過最近卻放風,有機會放寬首置按揭,成為樓市淡風中好消息也。

《小超報》講,陳茂波研再放寬首置按揭成數,業界倡上限九成半,擴大樓花按保。地產界一直促請政府逐步取消樓市需求管理措施,財政司司長陳茂波近日重申,暫時無意調整樓市辣招,但會密切留意市況,在可行情況下,考慮為首次置業市民再放寬按揭成數。他稱,物業應用作居住而非炒賣,政府推出樓市辣招後炒風並不熾熱,儘管買物業投資無可厚非,惟在房屋供應相對有限時,政策要優先照顧本地市民置業需要。政府已於2019年10月及去年2月兩度放寬首置按揭成數。

第三棍:香港生活指數回落至全球次位

本港以往各項樓市及生活排全球指數前列,但最近有見回落,全球生活成本最貴城市,最新由紐約補上第一,港佔退次席而已。

《香港雙報》話,全球生活成本最貴城市,紐約居首,港降至第二,結束4年霸。在一個外派僱員全球生活費調查中,連續4 年位居榜首的香港,最新降一位至世界第二,被美國紐約超越,不過仍然是亞洲最貴城市。調查者ECA International 解釋稱,儘管香港的通脹水平處於歷史高位,但由於紐約的物價上漲速度高於香港,同時香港的住屋租金持續下跌,令香港的排名下跌。

第四棍:內地將推支持樓市政策

內地經濟放緩,有不少評論指將會推出支持樓市政策,最近內地已將存息調低,另有外資分析有撐樓市政策將出台。

《免費報》說,大摩料推撐樓市政策,內房急彈碧桂園漲1成。摩根士丹利報告表示,中國近期經濟數據偏弱,就業市場或繼續受壓,相信住宅及基建寬鬆政策,將於未來1至2個月推出。市場憧憬人行短期內「降準」,內房板塊全面抽升,其中碧桂園近日股價急漲逾1成,為表現最佳藍籌股。

第五棍:本港金融中心地位動搖

本港商業活動復甦緩慢,金融中心地位開始動搖。中區甲廈空置率更節節上升,有指新項目出租率更令人擔憂。

《文人報》表示,彭博:The Henderson出租率僅約三成。雖然通關後,多類物業市場均見復蘇,不過,寫字樓市場卻仍未見起色。據彭博社引述高力國際數據,今年4月份整體甲級寫字樓空置率仍接近15%,為疫情前的3倍水平,該報道又指,恒地旗下預計今年內落成的中環The Henderson,目前出租率只有約三成。另外,現時長實旗下中環長江集團中心寫字樓的空置率約為25%,而長江中心2 期,亦只錄得一家租戶。