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按揭新闻
楼市五节棍之狮子银行估今明年楼价升
2023年6月10日 (林木地)
第一棍:狮子银行估今明年楼价升

分析楼市淡友占上风,不过,近日汇丰则加入看好行列,发表分析报告,列举了六大理由支持本港地产,认为今明两年楼价升幅有进账。

《免费报》指出,汇丰料楼价升8%,指疲弱情况遭夸大。继花旗及摩根士丹利后,汇丰环球研究亦为港楼把脉,指市场将疲弱情况夸大,相信楼市将逐步恢复,惟不会V型反弹,料今年楼价升8%,明年涨4%,并对地产股看法正面。

汇丰指,近期同业拆息持续上升,及二手成交量放缓,地产股上月平均跌约6.4%,较恒生指数同期下滑4.7%为差,认为市场过分忧虑,料将有更多正面因素陆续浮现支持楼市复苏。报告又称,财政司长陈茂波於周一指,拟考虑进一步放宽首次置业买家按揭成数,又指银行亦支持楼市,个别银行更为业主提供最高3%现金回赠,比率为16年以来最高,以争取按揭业务。

第二棍:财爷放风首置按揭成放宽

减辣呼声不断,但政府无动於中,不过最近却放风,有机会放宽首置按揭,成为楼市淡风中好消息也。

《小超报》讲,陈茂波研再放宽首置按揭成数,业界倡上限九成半,扩大楼花按保。地产界一直促请政府逐步取消楼市需求管理措施,财政司司长陈茂波近日重申,暂时无意调整楼市辣招,但会密切留意市况,在可行情况下,考虑为首次置业市民再放宽按揭成数。他称,物业应用作居住而非炒卖,政府推出楼市辣招后炒风并不炽热,尽管买物业投资无可厚非,惟在房屋供应相对有限时,政策要优先照顾本地市民置业需要。政府已於2019年10月及去年2月两度放宽首置按揭成数。

第三棍:香港生活指数回落至全球次位

本港以往各项楼市及生活排全球指数前列,但最近有见回落,全球生活成本最贵城市,最新由纽约补上第一,港占退次席而已。

《香港双报》话,全球生活成本最贵城市,纽约居首,港降至第二,结束4年霸。在一个外派雇员全球生活费调查中,连续4 年位居榜首的香港,最新降一位至世界第二,被美国纽约超越,不过仍然是亚洲最贵城市。调查者ECA International 解释称,尽管香港的通胀水平处於历史高位,但由於纽约的物价上涨速度高於香港,同时香港的住屋租金持续下跌,令香港的排名下跌。

第四棍:内地将推支持楼市政策

内地经济放缓,有不少评论指将会推出支持楼市政策,最近内地已将存息调低,另有外资分析有撑楼市政策将出台。

《免费报》说,大摩料推撑楼市政策,内房急弹碧桂园涨1成。摩根士丹利报告表示,中国近期经济数据偏弱,就业市场或继续受压,相信住宅及基建宽松政策,将於未来1至2个月推出。市场憧憬人行短期内「降准」,内房板块全面抽升,其中碧桂园近日股价急涨逾1成,为表现最佳蓝筹股。

第五棍:本港金融中心地位动摇

本港商业活动复苏缓慢,金融中心地位开始动摇。中区甲厦空置率更节节上升,有指新项目出租率更令人担忧。

《文人报》表示,彭博:The Henderson出租率仅约三成。虽然通关后,多类物业市场均见复苏,不过,写字楼市场却仍未见起色。据彭博社引述高力国际数据,今年4月份整体甲级写字楼空置率仍接近15%,为疫情前的3倍水平,该报道又指,恒地旗下预计今年内落成的中环The Henderson,目前出租率只有约三成。另外,现时长实旗下中环长江集团中心写字楼的空置率约为25%,而长江中心2 期,亦只录得一家租户。