第一棍：狮子银行估今明年楼价升

分析楼市淡友占上风，不过，近日汇丰则加入看好行列，发表分析报告，列举了六大理由支持本港地产，认为今明两年楼价升幅有进账。

《免费报》指出，汇丰料楼价升8%，指疲弱情况遭夸大。继花旗及摩根士丹利后，汇丰环球研究亦为港楼把脉，指市场将疲弱情况夸大，相信楼市将逐步恢复，惟不会V型反弹，料今年楼价升8%，明年涨4%，并对地产股看法正面。

汇丰指，近期同业拆息持续上升，及二手成交量放缓，地产股上月平均跌约6.4%，较恒生指数同期下滑4.7%为差，认为市场过分忧虑，料将有更多正面因素陆续浮现支持楼市复苏。报告又称，财政司长陈茂波於周一指，拟考虑进一步放宽首次置业买家按揭成数，又指银行亦支持楼市，个别银行更为业主提供最高3%现金回赠，比率为16年以来最高，以争取按揭业务。

第二棍：财爷放风首置按揭成放宽

减辣呼声不断，但政府无动於中，不过最近却放风，有机会放宽首置按揭，成为楼市淡风中好消息也。

《小超报》讲，陈茂波研再放宽首置按揭成数，业界倡上限九成半，扩大楼花按保。地产界一直促请政府逐步取消楼市需求管理措施，财政司司长陈茂波近日重申，暂时无意调整楼市辣招，但会密切留意市况，在可行情况下，考虑为首次置业市民再放宽按揭成数。他称，物业应用作居住而非炒卖，政府推出楼市辣招后炒风并不炽热，尽管买物业投资无可厚非，惟在房屋供应相对有限时，政策要优先照顾本地市民置业需要。政府已於2019年10月及去年2月两度放宽首置按揭成数。

第三棍：香港生活指数回落至全球次位

本港以往各项楼市及生活排全球指数前列，但最近有见回落，全球生活成本最贵城市，最新由纽约补上第一，港占退次席而已。

《香港双报》话，全球生活成本最贵城市，纽约居首，港降至第二，结束4年霸。在一个外派雇员全球生活费调查中，连续4 年位居榜首的香港，最新降一位至世界第二，被美国纽约超越，不过仍然是亚洲最贵城市。调查者ECA International 解释称，尽管香港的通胀水平处於历史高位，但由於纽约的物价上涨速度高於香港，同时香港的住屋租金持续下跌，令香港的排名下跌。

第四棍：内地将推支持楼市政策

内地经济放缓，有不少评论指将会推出支持楼市政策，最近内地已将存息调低，另有外资分析有撑楼市政策将出台。

《免费报》说，大摩料推撑楼市政策，内房急弹碧桂园涨1成。摩根士丹利报告表示，中国近期经济数据偏弱，就业市场或继续受压，相信住宅及基建宽松政策，将於未来1至2个月推出。市场憧憬人行短期内「降准」，内房板块全面抽升，其中碧桂园近日股价急涨逾1成，为表现最佳蓝筹股。

第五棍：本港金融中心地位动摇

本港商业活动复苏缓慢，金融中心地位开始动摇。中区甲厦空置率更节节上升，有指新项目出租率更令人担忧。

《文人报》表示，彭博：The Henderson出租率仅约三成。虽然通关后，多类物业市场均见复苏，不过，写字楼市场却仍未见起色。据彭博社引述高力国际数据，今年4月份整体甲级写字楼空置率仍接近15%，为疫情前的3倍水平，该报道又指，恒地旗下预计今年内落成的中环The Henderson，目前出租率只有约三成。另外，现时长实旗下中环长江集团中心写字楼的空置率约为25%，而长江中心2 期，亦只录得一家租户。