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按揭新聞
港股波動拖累 CCL連跌三周
2023年6月17日 (文匯報)
早前港股大幅波動拖累樓市表現,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報166.02點,按周跌0.48%,連跌3周共1.13%。中原分析指,本周指數反映5月底美國債務上限談判期間以及港股大幅波動市況;隨着6月15日美國聯儲局暫停加息,但預期下半年仍可能再加息兩次,對二手樓價的影響將於7月上旬CCL才開始反映。香港文匯報訊 (記者 黎梓田)

中原地產表示,本周指數是反映5月底美國債務上限談判期間的市況,港股大幅波動,市場觀望,二手樓市成交淡靜,整體樓價持續窄幅偏軟。該行研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL繼續在165點到168點之間反覆。而6月15日美國聯儲局暫停加息,但預期下半年仍可能再加息兩次,本港主要銀行亦宣布最優惠利率維持不變,息率變化對二手樓價的影響,預料將於7月上旬公布的CCL才開始反映。

息率影響料下月開始反映

大型屋苑領先指數CCL Mass報167.25點,按周跌0.54%。CCL(中小型單位)報165.78點,按周跌0.53%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌3周,分別累跌1.43%及1.26%。CCL(大型單位)報167.28點,按周跌0.24%。四區樓價二升二跌。港島樓價指數報165.87點,按周跌2.64%,指數重回2023年2月水平。新界東樓價指數報179.28點,按周跌0.47%,連跌2周共0.93%。九龍樓價指數報162.25點,按周升0.63%,終止2周連跌。新界西樓價指數報156.99點,按周微升0.03%,連升5周共3.59%。

中原指,樓價回軟,以致2023年升幅收窄。2023年計,CCL累升5.9%,CCL Mass升7%,CCL(中小型單位)升7.13%,CCL(大型單位)升0.37%。港島升6.4%,九龍升7.61%,新界東升5.45%,新界西升7.96%。

預約睇樓量反彈 九龍區飆5%

另一邊廂,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國聯儲局日前議息後決定暫停加息,市場估計下半年仍有機會加息兩次,但趨向見頂;而本港有大型銀行帶頭宣布最優惠利率保持不變,本周六日二手指標屋苑預約睇樓量持續反彈。

睇樓活動方面,根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄940組客戶於周六日預約睇樓,按周上升3.9%,連升兩周。按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周六日預約睇樓量全線上升,其中以九龍區的升幅最大,該區21個指標屋苑於本周六日暫錄370組客戶預約睇樓,按周升5.7%。港島區及新界區分別按周增加4%及2.3%。