對於金管局放寬自用住宅物業按揭成數，地產建設商會執委會主席梁志堅接受香港文匯報記者訪問時表示，新措施有助利好換樓鏈，減輕置業者首期支出，但對整體樓市幫助不會大，只有一小撮人受惠。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

「最重要還是減辣稅」

他認為，政府如果想激活樓市，最重要還是要減辣稅，又指政府要吸引高才來香港，但要這批高才於香港買樓先付30%辣稅，「要居港7年取得永久居民身份證後才可申請退稅，連息都要蝕埋，實在不吸引」。

梁志堅又指，政府要經濟進一步復甦，一定要幫助到一些行業走出困境，然後延伸至其他行業也受惠才可，而並非如今只做一些小恩小惠的舉措。他又指目前樓市交投量低，不明白政府為何不肯減辣稅，即使逐步減辣稅都是好事。

團結香港基金副總裁葉文祺認為，相關措施將有利於緩解過去積累的換樓需求，幫助有需要家庭實現「細換大」的目標，同時令更多小型單位有機會被重新釋放到市場上，變相令上車客選擇增多，有利改善市民整體生活質素。

葉文祺：新措施仍需優化

不過，葉文祺也留意到，相關措施要做到真正盤活「換樓鏈」，還有不少疑慮需要解答。舉例來說，對於那些需要先購買新單位之後才能放售自住單位的市民來說，可能存在雙倍印花稅預繳，以及供款與收入比率重複計算等疑慮。因此，對於新措施能否發揮作用，他認為還需要就這些疑慮進一步調整。