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按揭新聞
地建商會:僅小部分人受惠
2023年7月8日 (文匯報)
對於金管局放寬自用住宅物業按揭成數,地產建設商會執委會主席梁志堅接受香港文匯報記者訪問時表示,新措施有助利好換樓鏈,減輕置業者首期支出,但對整體樓市幫助不會大,只有一小撮人受惠。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

「最重要還是減辣稅」

他認為,政府如果想激活樓市,最重要還是要減辣稅,又指政府要吸引高才來香港,但要這批高才於香港買樓先付30%辣稅,「要居港7年取得永久居民身份證後才可申請退稅,連息都要蝕埋,實在不吸引」。

梁志堅又指,政府要經濟進一步復甦,一定要幫助到一些行業走出困境,然後延伸至其他行業也受惠才可,而並非如今只做一些小恩小惠的舉措。他又指目前樓市交投量低,不明白政府為何不肯減辣稅,即使逐步減辣稅都是好事。

團結香港基金副總裁葉文祺認為,相關措施將有利於緩解過去積累的換樓需求,幫助有需要家庭實現「細換大」的目標,同時令更多小型單位有機會被重新釋放到市場上,變相令上車客選擇增多,有利改善市民整體生活質素。

葉文祺:新措施仍需優化

不過,葉文祺也留意到,相關措施要做到真正盤活「換樓鏈」,還有不少疑慮需要解答。舉例來說,對於那些需要先購買新單位之後才能放售自住單位的市民來說,可能存在雙倍印花稅預繳,以及供款與收入比率重複計算等疑慮。因此,對於新措施能否發揮作用,他認為還需要就這些疑慮進一步調整。