美國連續加息導致樓市下調，金管局出招放寬樓按刺激置業需求，惟市場人士認為經濟未完全恢復，難以喚起市民置業意慾。中原集團創辦人施永青昨日表示，措施有積極作用，但作用不大，因有足夠首期但不代表會入市，持觀望態度的人仍然較多。又指政府近期的放寬措施是不希望樓價下跌而出現金融風險，相信政府會逐步撤辣。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

經濟未恢復 寧願「租住先」

施永青表示，最高樓按成數調整後部分人變得有足夠首期，但不代表會入市，市場上持觀望態度的人較多，有不少人寧願「租住先」，要考慮後市資產價格風險。他表示，經濟未完全回復，金融仍需要時間復甦，未來市道要視乎實體經濟恢復，假如第三季樓市找到支持位，預期第四季有輕微反彈。認為政府近期的措施是不希望樓價下跌而出現金融風險，相信政府會逐步撤辣。

他又指，香港作為超級中間人，現時的地緣政治因素令香港的合作空間縮細，角色受限制。香港要重新調整定位，但需要時間考驗。

高力亞洲估價及諮詢服務執行董事周若瑜昨亦表示，雖然上半年樓價錄得增長，但下半年或有下跌趨勢。該行修訂全年中小型私人住宅樓價，預測按年升1%至4%。二手樓價會逐漸調整，務求更貼近市價以達成交易。與此同時，儘管香港正值第二、三季的移民高峰期，但鑒於政府積極招攬各地人才，有望增加置業需求。

周若瑜指，放寬按揭成數有助改善市場換樓需求，惟目前交投仍未回復至正常水平，主要受額外印花稅（SSD）等影響，認為政府應考慮適度撤辣，強調自用及投資需求帶來的成交，對市場健康發展十分重要。

高力料發展商有秩序推貨

據市場統計，已獲批預售樓花但尚未發售的新盤總數超過1萬伙。周若瑜認為，大量供應將對樓價有負面影響，樓市已明顯進入下行周期，相信發展商不會一口氣推出所有潛在供應，加上「高才通」計劃帶動租賃及買賣需求，樓價短時間內不會大跌。不過，隨着「北部都會區」及明日大嶼有大量供應，香港樓價將難以重返疫情前的高水平，市民負擔亦會改善。