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按揭新聞
施永青:放寬樓按作用不大
2023年7月13日 (文匯報)
美國連續加息導致樓市下調,金管局出招放寬樓按刺激置業需求,惟市場人士認為經濟未完全恢復,難以喚起市民置業意慾。中原集團創辦人施永青昨日表示,措施有積極作用,但作用不大,因有足夠首期但不代表會入市,持觀望態度的人仍然較多。又指政府近期的放寬措施是不希望樓價下跌而出現金融風險,相信政府會逐步撤辣。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

經濟未恢復 寧願「租住先」

施永青表示,最高樓按成數調整後部分人變得有足夠首期,但不代表會入市,市場上持觀望態度的人較多,有不少人寧願「租住先」,要考慮後市資產價格風險。他表示,經濟未完全回復,金融仍需要時間復甦,未來市道要視乎實體經濟恢復,假如第三季樓市找到支持位,預期第四季有輕微反彈。認為政府近期的措施是不希望樓價下跌而出現金融風險,相信政府會逐步撤辣。

他又指,香港作為超級中間人,現時的地緣政治因素令香港的合作空間縮細,角色受限制。香港要重新調整定位,但需要時間考驗。

高力亞洲估價及諮詢服務執行董事周若瑜昨亦表示,雖然上半年樓價錄得增長,但下半年或有下跌趨勢。該行修訂全年中小型私人住宅樓價,預測按年升1%至4%。二手樓價會逐漸調整,務求更貼近市價以達成交易。與此同時,儘管香港正值第二、三季的移民高峰期,但鑒於政府積極招攬各地人才,有望增加置業需求。

周若瑜指,放寬按揭成數有助改善市場換樓需求,惟目前交投仍未回復至正常水平,主要受額外印花稅(SSD)等影響,認為政府應考慮適度撤辣,強調自用及投資需求帶來的成交,對市場健康發展十分重要。

高力料發展商有秩序推貨

據市場統計,已獲批預售樓花但尚未發售的新盤總數超過1萬伙。周若瑜認為,大量供應將對樓價有負面影響,樓市已明顯進入下行周期,相信發展商不會一口氣推出所有潛在供應,加上「高才通」計劃帶動租賃及買賣需求,樓價短時間內不會大跌。不過,隨着「北部都會區」及明日大嶼有大量供應,香港樓價將難以重返疫情前的高水平,市民負擔亦會改善。