美国连续加息导致楼市下调，金管局出招放宽楼按刺激置业需求，惟市场人士认为经济未完全恢复，难以唤起市民置业意欲。中原集团创办人施永青昨日表示，措施有积极作用，但作用不大，因有足够首期但不代表会入市，持观望态度的人仍然较多。又指政府近期的放宽措施是不希望楼价下跌而出现金融风险，相信政府会逐步撤辣。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

经济未恢复 宁愿「租住先」

施永青表示，最高楼按成数调整后部分人变得有足够首期，但不代表会入市，市场上持观望态度的人较多，有不少人宁愿「租住先」，要考虑后市资产价格风险。他表示，经济未完全回复，金融仍需要时间复苏，未来市道要视乎实体经济恢复，假如第三季楼市找到支持位，预期第四季有轻微反弹。认为政府近期的措施是不希望楼价下跌而出现金融风险，相信政府会逐步撤辣。

他又指，香港作为超级中间人，现时的地缘政治因素令香港的合作空间缩细，角色受限制。香港要重新调整定位，但需要时间考验。

高力亚洲估价及谘询服务执行董事周若瑜昨亦表示，虽然上半年楼价录得增长，但下半年或有下跌趋势。该行修订全年中小型私人住宅楼价，预测按年升1%至4%。二手楼价会逐渐调整，务求更贴近市价以达成交易。与此同时，尽管香港正值第二、三季的移民高峰期，但鉴於政府积极招揽各地人才，有望增加置业需求。

周若瑜指，放宽按揭成数有助改善市场换楼需求，惟目前交投仍未回复至正常水平，主要受额外印花税（SSD）等影响，认为政府应考虑适度撤辣，强调自用及投资需求带来的成交，对市场健康发展十分重要。

高力料发展商有秩序推货

据市场统计，已获批预售楼花但尚未发售的新盘总数超过1万伙。周若瑜认为，大量供应将对楼价有负面影响，楼市已明显进入下行周期，相信发展商不会一口气推出所有潜在供应，加上「高才通」计划带动租赁及买卖需求，楼价短时间内不会大跌。不过，随着「北部都会区」及明日大屿有大量供应，香港楼价将难以重返疫情前的高水平，市民负担亦会改善。