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按揭新聞
加息後買家觀望 二手樓市冰封
2023年7月31日 (文匯報)
港銀上周加息的影響發酵,加上剛過去的周末日(29及30日)天氣不穩,二手交投重陷僵局。綜合四大代理數據,剛過去的周六、日十大指標屋苑分別僅錄2至4宗交投,成交宗數按周均有縮減。香港文匯報訊(記者 周曉菁)

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析,自美國宣布加息,以及香港主要銀行跟隨上調最優惠利率(P)後,買家對後市多抱觀望態度,加上發展商積極推售新盤,部分更減價搶客,導致二手市場進一步受壓。該行周末僅得2宗成交,按周(7宗)驟降71.4%。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明預計,二手樓價短期仍會繼續整固,交投亦會在低位徘徊,相信有待息口出現見頂信號後,二手市場才有望「價量齊升」。按美聯分行統計,過去兩日錄4宗買賣,按周跌約43%,連續13個周末錄個位數水平。

新盤減價搶客 業主「轉售為租」

內地生租樓潮也令一部分業主「轉售為租」,利嘉閣總裁廖偉強透露,放盤多時的業主有感近日租賃需求大增,寧願「轉售為租」也不會大幅減價賣樓,二手市況依然疲弱。該行兩日錄3宗二手成交,為近4周新低紀錄。

香港置業行政總裁馬泰陽認為,聯儲局於下半年仍有機會加息,為本港樓市帶來不明朗因素,加上政府未有「撤辣」信號,樓市「能見度」仍偏低,短期二手交投相信難有起色。該行兩日錄得2宗成交,創6周新低。

將軍澳海茵莊園周末連沽兩伙

另一邊,一手亦未有全新盤推出,恒地發展的紅磡BAKER CIRCLE第三期對外開放示範單位,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指,周末天氣不穩,但參觀人流未有大減。新盤尾貨亦有成交,九建發展的將軍澳海茵莊園,周末連錄兩宗成交;西南九龍維港滙II 1座9樓B室以4,480萬元沽出,實用面積1,432平方呎。