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按揭新聞
樓市五節棍之今年初樓價升幅將歸0
2023年7月29日 (林木地)
第一棍:供樓息增樓價難有起色

美國再度加息,鷹派主載息口變化,今次本港多家銀行跟隨輕微調升利息,但供樓利息支增加下,業界料樓市進一步受壓力。

《九龍仔》表示,10個月五加息,供樓多付12%,業界料樓價短期受壓,金管局指復甦勢頭仍良好。「息魔」殺到!美聯儲一如預期加息0.25厘,香港四大銀行匯豐、中銀、恒生及渣打相繼宣布上調最優惠利率(P)0.125 厘。今次加P息後,拆息按(H按)的封頂息隨即上移,置業人士每借100萬元月供增約71元,借500萬元月供則增約350元,惟香港今輪加息周期自去年9月起已累加5次共0.875厘,故現借500萬對比加息周期前,月供已增約2,391元或12%,市場人士相信加息因素發酵,短期樓價將受壓。署理金管局總裁阮國恒認為,今年首季香港銀行體系特定分類貸款比率升速不算太快,相信風險可控。

第二棍:今年初樓價升幅將歸0

今年樓市先升後跌,通關效應淡化下,加上息口上升,樓市交投平淡,政府新公布樓價指數連續兩月下挫,市場料今年樓價升幅將抹走歸零。

《小超報》稱,差估樓價指數兩月挫1.47%,業界看淡第三季,全年升幅恐歸零。私人住宅買賣氣氛疲弱,樓價轉勢向下。差餉物業估價署公布最新樓價數據顯示,整體私人住宅售價指數(售價指數)於今年6月報349,按月降0.54%,連跌兩個月共1.47%,惟在今年首4個月連升支撐下,今年上半年累積仍有4.27%升幅,屬2019年上半年爆升9.54%以來,近4年同期表現最佳。業界對下半年樓價表現未感樂觀,料第三季維持跌勢,全年計算樓價隨時原地踏步。

第三棍:山頂超級洋房呎價破12萬

超級豪宅市況交投依然,位於山頂加列山道洋房,以每呎突破十二萬元易手,並以公司買賣交易節省大筆稅款。

《中產報》表示,爪哇9億沽山頂加列山道洋房,買賣公司形式轉讓,每呎造價12.65萬。長實以逾207億出售西半山波老道21號豪宅項目的交易,雖然買家最終撻訂離場,但無礙山頂超級豪宅繼續獲富豪追捧,該報披露爪哇旗下山頂加列山道59號洋房以9億易手,呎價高見12.65萬。據悉,買家以俗稱「買殼」形式,以公司轉讓方式購入該洋房,以標準稅率計算,最少可節省3825萬稅款。

第四棍:一手盤爭客爭崩頭

一手盤爭客,長實油塘大盤如箭在弦上,新公布多項供樓惠及「呼吸Plan」等吸客,同期,恒基紅磡亦正搶客中。

《文人報》講,長實為親海駅3房客提供「呼吸Plan」,恒地必嘉坊3期獲逾2000查詢。美聯儲局議息前夕,市場估計大有機會加息之際,適逢本港新盤交投市况吹淡風,有即將推售的新盤,以市場俗稱的「呼吸Plan」作招徠,長實旗下油塘親海駅II,預告擬為3房戶買家,提供此類毋須提供任何入息證明的按揭,首年年利率定息1厘。至於恒地紅磡必嘉坊第3期BAKER CIRCLEGREENWICH,連日接獲逾2000個查詢,快公布開價。

第五棍:內地樓市政策趨優化

內地樓市波動大,地產商債務危機持續,幸而中央釋出優化房地產政策,令內地樓市有平穩作用。

《小超報》指出,政治局優化房策,沒提房住不炒。中共中央政治局會議近日召開,部署下半年經濟工作,由中共中央總書記習近平主持。會議明確提出要「適時調整優化房地產政策」,無提及住房不炒,並把穩就業「提高到戰略高度通盤考慮」。會議同時提及防範化解地方債風險,表示要「活躍資本市場,提振投資者信心」。分析稱,內地將視穩就業為戰略目標,放鬆內房限購、減息降準等措施未來可期,亦不排除有刺激股市的措施。