第一棍：供楼息增楼价难有起色

美国再度加息，鹰派主载息口变化，今次本港多家银行跟随轻微调升利息，但供楼利息支增加下，业界料楼市进一步受压力。

《九龙仔》表示，10个月五加息，供楼多付12%，业界料楼价短期受压，金管局指复苏势头仍良好。「息魔」杀到！美联储一如预期加息0.25厘，香港四大银行汇丰、中银、恒生及渣打相继宣布上调最优惠利率（P）0.125 厘。今次加P息后，拆息按（H按）的封顶息随即上移，置业人士每借100万元月供增约71元，借500万元月供则增约350元，惟香港今轮加息周期自去年9月起已累加5次共0.875厘，故现借500万对比加息周期前，月供已增约2,391元或12%，市场人士相信加息因素发酵，短期楼价将受压。署理金管局总裁阮国恒认为，今年首季香港银行体系特定分类贷款比率升速不算太快，相信风险可控。

第二棍：今年初楼价升幅将归0

今年楼市先升后跌，通关效应淡化下，加上息口上升，楼市交投平淡，政府新公布楼价指数连续两月下挫，市场料今年楼价升幅将抹走归零。

《小超报》称，差估楼价指数两月挫1.47%，业界看淡第三季，全年升幅恐归零。私人住宅买卖气氛疲弱，楼价转势向下。差饷物业估价署公布最新楼价数据显示，整体私人住宅售价指数（售价指数）於今年6月报349，按月降0.54%，连跌两个月共1.47%，惟在今年首4个月连升支撑下，今年上半年累积仍有4.27%升幅，属2019年上半年爆升9.54%以来，近4年同期表现最佳。业界对下半年楼价表现未感乐观，料第三季维持跌势，全年计算楼价随时原地踏步。

第三棍：山顶超级洋房尺价破12万

超级豪宅市况交投依然，位於山顶加列山道洋房，以每尺突破十二万元易手，并以公司买卖交易节省大笔税款。

《中产报》表示，爪哇9亿沽山顶加列山道洋房，买卖公司形式转让，每尺造价12.65万。长实以逾207亿出售西半山波老道21号豪宅项目的交易，虽然买家最终挞订离场，但无碍山顶超级豪宅继续获富豪追捧，该报披露爪哇旗下山顶加列山道59号洋房以9亿易手，尺价高见12.65万。据悉，买家以俗称「买壳」形式，以公司转让方式购入该洋房，以标准税率计算，最少可节省3825万税款。

第四棍：一手盘争客争崩头

一手盘争客，长实油塘大盘如箭在弦上，新公布多项供楼惠及「呼吸Plan」等吸客，同期，恒基红磡亦正抢客中。

《文人报》讲，长实为亲海駅3房客提供「呼吸Plan」，恒地必嘉坊3期获逾2000查询。美联储局议息前夕，市场估计大有机会加息之际，适逢本港新盘交投市况吹淡风，有即将推售的新盘，以市场俗称的「呼吸Plan」作招徕，长实旗下油塘亲海駅II，预告拟为3房户买家，提供此类毋须提供任何入息证明的按揭，首年年利率定息1厘。至於恒地红磡必嘉坊第3期BAKER CIRCLEGREENWICH，连日接获逾2000个查询，快公布开价。

第五棍：内地楼市政策趋优化

内地楼市波动大，地产商债务危机持续，幸而中央释出优化房地产政策，令内地楼市有平稳作用。

《小超报》指出，政治局优化房策，没提房住不炒。中共中央政治局会议近日召开，部署下半年经济工作，由中共中央总书记习近平主持。会议明确提出要「适时调整优化房地产政策」，无提及住房不炒，并把稳就业「提高到战略高度通盘考虑」。会议同时提及防范化解地方债风险，表示要「活跃资本市场，提振投资者信心」。分析称，内地将视稳就业为战略目标，放松内房限购、减息降准等措施未来可期，亦不排除有刺激股市的措施。