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按揭新聞
樓市五節棍之香港樓宇供應過剩了
2023年8月26日 (林木地)
第一棍:康城站硬撼油塘劈價盤

一手盤售價每下愈況,令樓價向下調整增速。最新,將軍澳康城站樓盤售價略為調低下,認購錄超額16倍,開賣138伙成功銷售率頓成市場焦點。

《太公報》指出,凱柏峰Ⅲ累收逾2300票,超額16倍。信置夥嘉華國際及招商局置地合資的凱柏峰Ⅲ,周五截票連日累收逾2300票,超額逾16倍,周末首輪發售138伙。另外,長實油塘親海駅I最後9伙天台戶,安排周日第4度晒冷。

第二棍:房協頂硬上接荃灣首置地

樓市下滑,連帶競投賣地乏人問津,荃灣油柑頭大型首置地新錄得流標,惟有找公營機構房協頂硬上承接。

《文人報》稱,油柑頭首置地流標,邀房協承接,收一標書未達底價,消息:截標即定應變免拖延供應。地政總署近日公布,荃灣油柑頭「港人首次置業」項目因地價標金未達政府底價,項目流標;房屋局同時公布將邀請房協承接該項目,繼續於用地興建首置單位,同時重申政府會繼續豐富房屋階梯,以滿足不同置業者需要。房協回應稱樂意與政府進一步商討細節安排,認為面對目前殷切的住屋需求,必需維持可持續的房屋供應。據消息透露,政府早於上周五項目截標後得悉只有一份標書,便立即制定應變方案,確保本屆政府首置盤單位供應不會因流標而拖延。

第三棍:恒基睇淡下半年樓市

長實率先劈價賣樓後,大地產商恒地新近公布業績中,亦對地產市場看法審慎,甚至料下半年市況仍低沉。

《搵銀報報》稱,恒地對港樓市審慎,料下半年甚低沉。恒基地產看淡樓市前景,直言未來若政府沒有新的措施出台,及本港沒有特別利好的因素出現,地產市道下半年將會甚為低沉。綜合分析認為,恒地唱淡樓市可能是希望政府放寬部分樓市措施,但以目前樓價跌幅來看,政府應尚未到「撤辣」時間。
恒地表示,美國聯儲局在連番加息後,仍然未能確定美元利率是否已經見頂,仍需視乎未來數據才可決定息率是否仍需上調,而本港利率被迫不斷跟隨美息上調,一周以上的港元拆息(HIBOR)普遍升至5厘以上,對各行各業的經營製造了困難,未來將會對本港經濟復甦及樓宇買賣產生不利影響。

第四棍:香港樓宇供應過剩了

本港樓市一向話求過於供,但實情,有學者推算,住宅總存量與家庭數目比較,樓宇供應已超出需求,未來在港出現住房不炒亦很明顯。

《文人報》講,林本利:樓價回至正常,觀望政府會否救市。活道教育中心創辦人林本利認為,雖然樓市目前有很多壞消息,惟其實樓價現已回落至正常水平,後市要觀望政府會否像2003年般出招救市,他認為樓價若能長期每年平均保持3%至4%的升幅屬健康。另外,他覺得樓市並不樂觀:「目前本港樓市的問題是,不計算臨時房屋、過渡性房屋,永久性居住屋宇單位已近300萬伙,而家庭住戶則不足270萬,反映住屋單位過剩近30萬個,並非不夠、而是過剩,買樓投資收租亦並不吸引。」

第五棍:大銀行提高回贈搶按揭客

經濟不景,生意難做,大銀行一向鍾情有穩健收入之按揭生意,現時市淡更要出手搶攻,加大現金回贈以吸客。

《搵銀報》話,大銀行搶樓按,現金回贈3.1%新高,中小行紛調升「封頂息」變相加息平衡成本。新盤市場轉活,為銀行按揭業務帶來轉機,市場消息透露,大型銀行近日大幅調升按揭現金回贈至3.1%及3.15%,創歷史新高。惟中小型銀行則因為成本上漲,而上調「封頂息」,達最優惠利率(P)減1.5厘,實際按息4.625厘。分析認為,市場按息差異化加劇,買家宜貨比三家。