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按揭新闻
楼市五节棍之香港楼宇供应过剩了
2023年8月26日 (林木地)
第一棍:康城站硬撼油塘劈价盘

一手盘售价每下愈况,令楼价向下调整增速。最新,将军澳康城站楼盘售价略为调低下,认购录超额16倍,开卖138伙成功销售率顿成市场焦点。

《太公报》指出,凯柏峰Ⅲ累收逾2300票,超额16倍。信置伙嘉华国际及招商局置地合资的凯柏峰Ⅲ,周五截票连日累收逾2300票,超额逾16倍,周末首轮发售138伙。另外,长实油塘亲海駅I最后9伙天台户,安排周日第4度晒冷。

第二棍:房协顶硬上接荃湾首置地

楼市下滑,连带竞投卖地乏人问津,荃湾油柑头大型首置地新录得流标,惟有找公营机构房协顶硬上承接。

《文人报》称,油柑头首置地流标,邀房协承接,收一标书未达底价,消息:截标即定应变免拖延供应。地政总署近日公布,荃湾油柑头「港人首次置业」项目因地价标金未达政府底价,项目流标;房屋局同时公布将邀请房协承接该项目,继续於用地兴建首置单位,同时重申政府会继续丰富房屋阶梯,以满足不同置业者需要。房协回应称乐意与政府进一步商讨细节安排,认为面对目前殷切的住屋需求,必需维持可持续的房屋供应。据消息透露,政府早於上周五项目截标后得悉只有一份标书,便立即制定应变方案,确保本届政府首置盘单位供应不会因流标而拖延。

第三棍:恒基睇淡下半年楼市

长实率先劈价卖楼后,大地产商恒地新近公布业绩中,亦对地产市场看法审慎,甚至料下半年市况仍低沉。

《搵银报报》称,恒地对港楼市审慎,料下半年甚低沉。恒基地产看淡楼市前景,直言未来若政府没有新的措施出台,及本港没有特别利好的因素出现,地产市道下半年将会甚为低沉。综合分析认为,恒地唱淡楼市可能是希望政府放宽部分楼市措施,但以目前楼价跌幅来看,政府应尚未到「撤辣」时间。
恒地表示,美国联储局在连番加息后,仍然未能确定美元利率是否已经见顶,仍需视乎未来数据才可决定息率是否仍需上调,而本港利率被迫不断跟随美息上调,一周以上的港元拆息(HIBOR)普遍升至5厘以上,对各行各业的经营制造了困难,未来将会对本港经济复苏及楼宇买卖产生不利影响。

第四棍:香港楼宇供应过剩了

本港楼市一向话求过於供,但实情,有学者推算,住宅总存量与家庭数目比较,楼宇供应已超出需求,未来在港出现住房不炒亦很明显。

《文人报》讲,林本利:楼价回至正常,观望政府会否救市。活道教育中心创办人林本利认为,虽然楼市目前有很多坏消息,惟其实楼价现已回落至正常水平,后市要观望政府会否像2003年般出招救市,他认为楼价若能长期每年平均保持3%至4%的升幅属健康。另外,他觉得楼市并不乐观:「目前本港楼市的问题是,不计算临时房屋、过渡性房屋,永久性居住屋宇单位已近300万伙,而家庭住户则不足270万,反映住屋单位过剩近30万个,并非不够、而是过剩,买楼投资收租亦并不吸引。」

第五棍:大银行提高回赠抢按揭客

经济不景,生意难做,大银行一向钟情有稳健收入之按揭生意,现时市淡更要出手抢攻,加大现金回赠以吸客。

《搵银报》话,大银行抢楼按,现金回赠3.1%新高,中小行纷调升「封顶息」变相加息平衡成本。新盘市场转活,为银行按揭业务带来转机,市场消息透露,大型银行近日大幅调升按揭现金回赠至3.1%及3.15%,创历史新高。惟中小型银行则因为成本上涨,而上调「封顶息」,达最优惠利率(P)减1.5厘,实际按息4.625厘。分析认为,市场按息差异化加剧,买家宜货比三家。