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按揭新聞
打風無人睇樓周末二手靜局
2023年9月4日 (文匯報)
十號颶風「蘇拉」襲港下,周末十大屋苑交投冷清。據美聯物業統計,剛過去周末(9月2至3日)十大屋苑買賣交投只有3宗,較上周末的4宗下跌25%,為2022年7月初以來新低,並連續18周單位數成交,當中8個屋苑於周末零成交。至於中原地產、利嘉閣地產及香港置業分別錄3宗、2宗及1宗十大屋苑成交個案,其中港置成績為2020年2月初以來新低。◆香港文匯報記者 曾業俊

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,近月一手市場氣氛轉趨熾熱,發展商亦乘勢出擊,新盤推售步伐明顯加快,除搶去不少二手市場購買力之餘,部分二手準買家亦選擇先行觀望,導致二手交投顯著淡靜,加上颱風吹襲打亂買家睇樓計劃,影響本周末交投表現。他預計,9月陸續有多個新盤部署推售,相信二手樓價會繼續受壓,但同時會吸引買家於二手市場尋「筍盤」。

焦點在一手 息口未明朗

香港置業行政總裁馬泰陽認為,一手市場交投活躍,更多發展商加快推售步伐,若各大新盤繼續以吸引定價出擊,市場焦點仍會繼續集中於一手市場,而且息口走勢仍未明朗,料二手交投短期都難有明顯起色。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受「蘇拉」襲港影響,大部分原先安排周末睇樓的預約取消,即使周六下午颱風逐漸遠去,市民亦忙於善後,加上樓市缺乏利好消息,買家入市意慾維持低企,只有「筍盤」才有承接。

二手市場持續錄得低價成交,中原首席分區營業經理丘漢偉表示,樓市持續疲弱,加上新盤頻頻低開,打擊業主持貨信心,早年入市的業主亦紛紛沽貨止賺離場。荃灣爵悅庭北爵軒低層G室,面積561方呎,原業主於2月開價900萬元試水溫,未料大市走勢下行,期內多次下調叫價,累減164萬元或18%,最終以736萬元獲承接,呎價13,119元,創同類型單位7年新低。

另一方面,颱風過後,市民生活回復正常,「落波」後沙田第一城錄得連環成交。中原資深分區營業經理陳廸豪透露,沙田第一城於9月暫有2宗成交,包括25座中層B室,面積688方呎,原業主開價920萬元放盤,同區換樓客昨午即睇即買,大膽還價至790萬元成交,呎價11,483元。

全港一手兩日兩宗成交

至於一手市場亦因為颱風襲港而暫停兩日,剛過去周五至六(9月1至2日)連續兩日零成交,不過昨日已恢復交投,周日(9月3日)錄得2宗成交,來自將軍澳凱柏峰III及長沙灣維港滙II。總計整個周末(9月2至3日)兩日新盤成交量僅2宗,較上周六、日(8月26至27日)的133宗大減98.5%。