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按揭新闻
打风无人睇楼周末二手静局
2023年9月4日 (文汇报)
十号飓风「苏拉」袭港下,周末十大屋苑交投冷清。据美联物业统计,刚过去周末(9月2至3日)十大屋苑买卖交投只有3宗,较上周末的4宗下跌25%,为2022年7月初以来新低,并连续18周单位数成交,当中8个屋苑於周末零成交。至於中原地产、利嘉阁地产及香港置业分别录3宗、2宗及1宗十大屋苑成交个案,其中港置成绩为2020年2月初以来新低。◆香港文汇报记者 曾业俊

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,近月一手市场气氛转趋炽热,发展商亦乘势出击,新盘推售步伐明显加快,除抢去不少二手市场购买力之余,部分二手准买家亦选择先行观望,导致二手交投显著淡静,加上台风吹袭打乱买家睇楼计划,影响本周末交投表现。他预计,9月陆续有多个新盘部署推售,相信二手楼价会继续受压,但同时会吸引买家於二手市场寻「笋盘」。

焦点在一手 息口未明朗

香港置业行政总裁马泰阳认为,一手市场交投活跃,更多发展商加快推售步伐,若各大新盘继续以吸引定价出击,市场焦点仍会继续集中於一手市场,而且息口走势仍未明朗,料二手交投短期都难有明显起色。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,受「苏拉」袭港影响,大部分原先安排周末睇楼的预约取消,即使周六下午台风逐渐远去,市民亦忙於善后,加上楼市缺乏利好消息,买家入市意欲维持低企,只有「笋盘」才有承接。

二手市场持续录得低价成交,中原首席分区营业经理丘汉伟表示,楼市持续疲弱,加上新盘频频低开,打击业主持货信心,早年入市的业主亦纷纷沽货止赚离场。荃湾爵悦庭北爵轩低层G室,面积561方尺,原业主於2月开价900万元试水温,未料大市走势下行,期内多次下调叫价,累减164万元或18%,最终以736万元获承接,尺价13,119元,创同类型单位7年新低。

另一方面,台风过后,市民生活回复正常,「落波」后沙田第一城录得连环成交。中原资深分区营业经理陈廸豪透露,沙田第一城於9月暂有2宗成交,包括25座中层B室,面积688方尺,原业主开价920万元放盘,同区换楼客昨午即睇即买,大胆还价至790万元成交,尺价11,483元。

全港一手两日两宗成交

至於一手市场亦因为台风袭港而暂停两日,刚过去周五至六(9月1至2日)连续两日零成交,不过昨日已恢复交投,周日(9月3日)录得2宗成交,来自将军澳凯柏峰III及长沙湾维港滙II。总计整个周末(9月2至3日)两日新盘成交量仅2宗,较上周六、日(8月26至27日)的133宗大减98.5%。