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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年9月4日
【明報】稱,渣打曾繼志:聯儲料明年下半年始減息。去年美國聯儲局開始加息,本港銀行最優惠利率亦自去年9月跟隨上升,市場普遍預期美國加息已到尾聲,渣打香港及大灣區金融市場部主管曾繼志預計,聯儲局最多只會再多加一次0.25厘。市場焦點落在美息回調時間,曾繼志認為歐美物價仍具韌性,核心通脹難在半年內回到2%以下,預期要到明年下半年通脹和工資等數據明顯放緩,才會開始減息。本港最優惠利率會否立即跟減,則要視乎貸款和投資需求、銀行資產負債表等因素,而非簡單跟隨美息變動。

【信報】稱,超颱下新盤兩日僅銷四戶。超強颱風「蘇拉」襲港,過去周六(9月2日)大部分日間時間懸掛8號東南烈風或暴風信號,故令當日新盤市場零成交,拖累周末兩天(9月2日至3日)一手市場僅錄得4宗買賣,較前一個周末(8月26日至27日)的134宗急挫130宗,大瀉97%。周末兩天的新盤成交俱於昨日錄得,包括信置(00083)及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II售出2座29樓B室,實用面積741方呎3房戶,成交價2376.3萬元,呎價32069元,呎價創項目3房戶新高。

【大公報】言,「蘇拉」襲港,十大屋苑八個吞蛋。樓市表現疲弱,上周末更遇超強颱風「蘇拉」襲港,兩大代理各自統計的十大屋苑周末交投均只錄3宗成交,有8個屋苑吞蛋,僅荔枝角美孚新邨及沙田第一城各錄1宗及2宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受超強颱風襲港影響,大部分周末睇樓的預約被取消,近期樓市又缺乏利好消息,買家入市意欲低沉,成交零落。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則預計,因本月各發展商正陸續部署推售多個新盤,料二手樓價亦會繼續受壓。

【HK01】謂,啟德住宅地周五截標 估值下限45億 需建男童院、展能中心等。啟德發展區即將再有住宅地皮截標。啟德第2A區2號地盤及3號地盤,將於本周五(9月8日)截標。綜合市場資訊,該地皮估值介乎約45億元至55億元,每呎樓面地價由4,500至5,500元。 有測量師認為,是次地皮比較去年底旁邊之官地細,加上近期新盤普遍去貨緩慢,以及中標財團需建社福設施及地下街等,料影響發展商入標意慾,存在較高流標風險。

【星島日報】曰,THE HOLBORN添成交,呎價2.58萬。恒基旗下位於鰂魚涌現樓項目THE HOLBORN上月取得不俗銷情,項目昨日亦錄得本月首宗成交,呎價見2.58萬。同系與市建局合作發展的長沙灣映築,將於短期內率先推出部分單位供受影響的重建戶認購。

【東方日報】指,6新盤3500伙醞釀出擊。YOHO WEST涉1393戶最多,或月底前開售。油塘新盤搶先劈價引出市場購買力後,其他發展商亦重整旗鼓策劃推盤。據統計,9月有6個樓盤共涉逾3,500伙醞釀出擊,項目地點分布各區,主打上車盤的大屋苑,以至豪宅盤都有,並以天水圍輕鐵天榮站上蓋第1期項目YOHO WEST規模最大。自第三季以來,推出的新盤集中在九龍區,而情況有望於本月扭轉。新界西北兩個全新盤已於上月底公布命名,並展開軟銷,其中包括新鴻基地產(00016)及港鐵公司(00066)發展的YOHO WEST,涉及伙數達1,393伙,屬於過去兩年整體市場單一期數規模最大的項目。

【文匯報】報導,團結香港基金籲「三步走」優化產業,扶持修車業轉型,釋放137頃棕地。香港特區政府在洪水橋及元朗預留5幅用地,用作興建多層現代產業大樓重置棕地作業,預計2023年第四季起陸續推出作公開招標。團結香港基金副總裁葉文祺日前接受香港文匯報訪問時表示,全港共有約1,500公頃棕地,當中位處「北部都會區」就佔約650公頃,而棕地之中,汽車維修業佔比近一成(約137公頃)。隨着電動汽車的普及,主打燃油汽車的汽車維修業行業已漸成為「夕陽行業」,基金建議「三步走」助其實現升級轉型,而其他產業甚至創科園也可以參考此模式,藉以釋放更多土地,加速「北部都會區」的發展。

【晴報】說,粉嶺高球場「舊場」今開放,包括步行徑寵物公園等。粉嶺高爾夫球場「舊場」部分用地原定上周五向公眾開放,但受颱風蘇拉吹襲而延遲。康文署宣布,清理因颱風引致的塌樹後,今早11時起,將開放包括位於公園北端的「寵物共享公園」、步行徑和24小時營運的收費公眾停車場。寵物共享公園開放時間為早上7時至下午6時,而步行徑則朝七晚九開放。至於公園內的兩個5人硬地足球場,署方早前稱由於地面破損及情況不理想,要先安排維修及翻新,料本年稍後時間開放。