在美聯儲下周議息前，香港再有銀行或提前宣布加按息。繼滙豐後，有傳中銀香港（2388）亦計劃上調新造H按封頂息0.5厘，由最優惠利率（P）減2.25厘，上調至P減1.75厘，實際按息將由3.625厘升至4.125厘。其中，現樓按揭將於下周一（9月18日）起生效，樓花項目則於9月30日起生效。市場分析指，美聯儲年內或會再度加息，港美息差或將進一步擴闊，預料港元拆息將繼續徘徊高水平，故不排除多間香港銀行在下周美聯儲議息會議後再度上調P，預計加幅為0.125厘至0.25厘。◆香港文匯報記者 岑健樂

中銀香港發言人表示，該行會按市場情況及客戶需求等各方面不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力。

借500萬 月供多1429元

中原按揭董事總經理王美鳳指出，是次調整僅限於有關銀行的新造按揭申請人受影響，舊有正在供樓的按揭客戶則不受影響，有關銀行透過上調封頂息率以上調新造按息0.5%後，實際按息將由3.625%調整至4.125%，30年期計，每100萬元按揭額月供增加約285元，以現時平均按揭額約500萬元之每月供款增加1,429元，加幅6.3%，加2厘壓測下最低月入增加2,663元。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，香港銀行同業拆息（HIBOR）於年內一直高企，導致H按實際按息長期觸及封頂水平，兩大銀行亦基於資金成本考量及風險管理而上調H按鎖息上限。他指，美聯儲年內或再加息以降低通脹，美息將繼續維持高位，港美息口差距或將進一步擴闊，料HIBOR將繼續徘徊高水平一段時間。在資金成本高企下，香港銀行仍有加息壓力，不排除於美聯儲議息會議後再度調升P，預計加息幅度約為0.125厘至0.25厘左右。

曹德明料在調升P前，將陸續有銀行先調升H按鎖息上限，以預備在加息時保持利潤空間。

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，截至8月，滙豐及中銀的現樓及樓花按揭的市佔率合共超過五成（分別為50.7%及56.3%）。曹德明表示，現時兩大銀行上調H按的鎖息上限，對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，因其他未加鎖頂息率的銀行或將跟隨，此舉或誘發加息前的最後轉按意慾，令轉按宗數有機會短暫上升。

另外他說，加息周期間供樓開支及壓力測試要求同步增加，因此建議有意置業人士預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險，並建議以現時壓力測試基準再加1厘作計算以加強未來加息的風險管理，同時亦避免借得太盡失預算。

HIBOR全線上升

昨日HIBOR全線上升。其中，與樓按相關的一個月拆息升至4.61935厘，較上日升逾32點子，連升5日。隔夜拆息升至4.14345厘，較上日升逾62點子。主要反映銀行資金成本的3個月拆息報4.81679厘，升逾16點子。至於較長期拆息方面，昨日6個月拆息升至5.09018厘；1年期拆息升至5.35875厘。