在美联储下周议息前，香港再有银行或提前宣布加按息。继滙丰后，有传中银香港（2388）亦计划上调新造H按封顶息0.5厘，由最优惠利率（P）减2.25厘，上调至P减1.75厘，实际按息将由3.625厘升至4.125厘。其中，现楼按揭将於下周一（9月18日）起生效，楼花项目则於9月30日起生效。市场分析指，美联储年内或会再度加息，港美息差或将进一步扩阔，预料港元拆息将继续徘徊高水平，故不排除多间香港银行在下周美联储议息会议后再度上调P，预计加幅为0.125厘至0.25厘。◆香港文汇报记者 岑健乐

中银香港发言人表示，该行会按市场情况及客户需求等各方面不时重检按揭服务条件，保持业务竞争力。

借500万 月供多1429元

中原按揭董事总经理王美凤指出，是次调整仅限於有关银行的新造按揭申请人受影响，旧有正在供楼的按揭客户则不受影响，有关银行透过上调封顶息率以上调新造按息0.5%后，实际按息将由3.625%调整至4.125%，30年期计，每100万元按揭额月供增加约285元，以现时平均按揭额约500万元之每月供款增加1,429元，加幅6.3%，加2厘压测下最低月入增加2,663元。

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示，香港银行同业拆息（HIBOR）於年内一直高企，导致H按实际按息长期触及封顶水平，两大银行亦基於资金成本考量及风险管理而上调H按锁息上限。他指，美联储年内或再加息以降低通胀，美息将继续维持高位，港美息口差距或将进一步扩阔，料HIBOR将继续徘徊高水平一段时间。在资金成本高企下，香港银行仍有加息压力，不排除於美联储议息会议后再度调升P，预计加息幅度约为0.125厘至0.25厘左右。

曹德明料在调升P前，将陆续有银行先调升H按锁息上限，以预备在加息时保持利润空间。

经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示，截至8月，滙丰及中银的现楼及楼花按揭的市占率合共超过五成（分别为50.7%及56.3%）。曹德明表示，现时两大银行上调H按的锁息上限，对整体按揭市场及新造按揭客户有一定影响，因其他未加锁顶息率的银行或将跟随，此举或诱发加息前的最后转按意欲，令转按宗数有机会短暂上升。

另外他说，加息周期间供楼开支及压力测试要求同步增加，因此建议有意置业人士预留更多首期及后备资金以应对利息上升的风险，并建议以现时压力测试基准再加1厘作计算以加强未来加息的风险管理，同时亦避免借得太尽失预算。

HIBOR全线上升

昨日HIBOR全线上升。其中，与楼按相关的一个月拆息升至4.61935厘，较上日升逾32点子，连升5日。隔夜拆息升至4.14345厘，较上日升逾62点子。主要反映银行资金成本的3个月拆息报4.81679厘，升逾16点子。至於较长期拆息方面，昨日6个月拆息升至5.09018厘；1年期拆息升至5.35875厘。