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按揭新聞
大行傳收緊住宅估價 狠劈半成 二手減價盤增加 沙田樓呎價穿1萬
2023年10月3日 (文匯報)
在市場氣氛欠佳、經濟未完全復甦以及加息因素影響下,本港樓市交投淡靜,市傳有大型銀行下調住宅物業估價,幅度起碼有5%。以上種種負面因素持續發酵,加上銀行近日收緊按揭優惠,影響買家入市意慾,二手放盤業主不得不向現實低頭,不惜蝕讓將物業大幅劈價沽出。其中,沙田翠湖花園3房單位累積減價287萬元,減幅超過三成,最後以633萬沽出,呎價跌穿1萬元。◆香港文匯報記者 黎梓田

整體二手交投放緩,個別業主大幅調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業袁麗詩表示,新近錄得沙田翠湖花園成交,單位為F座低層7室,面積661方呎,屬3房間隔,坐向南望園景,單位放盤1年,原叫價920萬元,最後累積減價287萬元、獲買家以633萬元承接,減幅達31.2%,呎價僅9,576元。據了解,原業主於2019年10月購入上址,當時作價640萬元買入,持貨4年至今沽售,賬面虧蝕7萬元,單位期內跌1%。

沙田第一城失守「4球」

此外,藍籌屋苑之一的沙田第一城亦跌穿「4球」。美聯物業黃錦瀚表示,日前有投資客以377.8萬元吸納沙田第一城一個284實呎筍盤,個案來自43座中層B室單位,2房間隔,折合呎價13,303元。

其他地區方面,祥益地產執行董事盤嘉茵表示,屯門單棟式物業「置樂三寶」入場門檻較低,成為不少用家的上車之選。日前錄得一宗麗寶大廈的成交個案,成交單位為高層G室,面積248方呎,1房間隔,獲外區首置客垂青,在自行參考銀行估價後有感售價比估價低,遂決定以268萬元「即睇即買」上址作自住之用,呎價為10,806元,屬稍低市場價成交。

祥益地產黃慶德表示,日前屯門新屯門中心錄得一宗區內首置客的買賣成交個案,所錄成交單位為5座高層C室,面積462方呎,屬兩房間隔,原業主放盤僅8日便獲區內首置客垂青。原業主調整價格,累積減價達62萬,減幅13.8%,上述買家有感單位價格吸引,遂決定以388萬元購入上址自住,呎價為8,398元,屬市價。

美孚移民盤實蝕150萬

美孚新邨也錄得移民盤蝕讓買賣。香港置業吳志輝表示,美孚新邨三期百老匯街52號中層C室,面積853方呎,屬於套三房間隔,望內街景。據悉單位業主已移民,於4月以1,028萬元放盤,因想盡快賣樓而持續減價,累積減價208萬元(約20%),由同區客以820萬元買入,呎價9,613元。

原業主於2016年2月以838萬購入,是次成交賬面蝕18萬元,如計入當日釐印費丶裝修費及買賣使費,更需蝕約150萬元左右。數間大銀行對該單位估價約940萬元,成交價比銀行估價低約14%。吳志輝透露,目前整體銀行估價較上月下調大約3%。