在市場氣氛欠佳、經濟未完全復甦以及加息因素影響下，本港樓市交投淡靜，市傳有大型銀行下調住宅物業估價，幅度起碼有5%。以上種種負面因素持續發酵，加上銀行近日收緊按揭優惠，影響買家入市意慾，二手放盤業主不得不向現實低頭，不惜蝕讓將物業大幅劈價沽出。其中，沙田翠湖花園3房單位累積減價287萬元，減幅超過三成，最後以633萬沽出，呎價跌穿1萬元。◆香港文匯報記者 黎梓田

整體二手交投放緩，個別業主大幅調整叫價吸引買家。世紀21奇豐物業袁麗詩表示，新近錄得沙田翠湖花園成交，單位為F座低層7室，面積661方呎，屬3房間隔，坐向南望園景，單位放盤1年，原叫價920萬元，最後累積減價287萬元、獲買家以633萬元承接，減幅達31.2%，呎價僅9,576元。據了解，原業主於2019年10月購入上址，當時作價640萬元買入，持貨4年至今沽售，賬面虧蝕7萬元，單位期內跌1%。

沙田第一城失守「4球」

此外，藍籌屋苑之一的沙田第一城亦跌穿「4球」。美聯物業黃錦瀚表示，日前有投資客以377.8萬元吸納沙田第一城一個284實呎筍盤，個案來自43座中層B室單位，2房間隔，折合呎價13,303元。

其他地區方面，祥益地產執行董事盤嘉茵表示，屯門單棟式物業「置樂三寶」入場門檻較低，成為不少用家的上車之選。日前錄得一宗麗寶大廈的成交個案，成交單位為高層G室，面積248方呎，1房間隔，獲外區首置客垂青，在自行參考銀行估價後有感售價比估價低，遂決定以268萬元「即睇即買」上址作自住之用，呎價為10,806元，屬稍低市場價成交。

祥益地產黃慶德表示，日前屯門新屯門中心錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，所錄成交單位為5座高層C室，面積462方呎，屬兩房間隔，原業主放盤僅8日便獲區內首置客垂青。原業主調整價格，累積減價達62萬，減幅13.8%，上述買家有感單位價格吸引，遂決定以388萬元購入上址自住，呎價為8,398元，屬市價。

美孚移民盤實蝕150萬

美孚新邨也錄得移民盤蝕讓買賣。香港置業吳志輝表示，美孚新邨三期百老匯街52號中層C室，面積853方呎，屬於套三房間隔，望內街景。據悉單位業主已移民，於4月以1,028萬元放盤，因想盡快賣樓而持續減價，累積減價208萬元(約20%)，由同區客以820萬元買入，呎價9,613元。

原業主於2016年2月以838萬購入，是次成交賬面蝕18萬元，如計入當日釐印費丶裝修費及買賣使費，更需蝕約150萬元左右。數間大銀行對該單位估價約940萬元，成交價比銀行估價低約14%。吳志輝透露，目前整體銀行估價較上月下調大約3%。