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按揭新闻
大行传收紧住宅估价 狠劈半成 二手减价盘增加 沙田楼尺价穿1万
2023年10月3日 (文汇报)
在市场气氛欠佳、经济未完全复苏以及加息因素影响下,本港楼市交投淡静,市传有大型银行下调住宅物业估价,幅度起码有5%。以上种种负面因素持续发酵,加上银行近日收紧按揭优惠,影响买家入市意欲,二手放盘业主不得不向现实低头,不惜蚀让将物业大幅劈价沽出。其中,沙田翠湖花园3房单位累积减价287万元,减幅超过三成,最后以633万沽出,尺价跌穿1万元。◆香港文汇报记者 黎梓田

整体二手交投放缓,个别业主大幅调整叫价吸引买家。世纪21奇丰物业袁丽诗表示,新近录得沙田翠湖花园成交,单位为F座低层7室,面积661方尺,属3房间隔,坐向南望园景,单位放盘1年,原叫价920万元,最后累积减价287万元、获买家以633万元承接,减幅达31.2%,尺价仅9,576元。据了解,原业主於2019年10月购入上址,当时作价640万元买入,持货4年至今沽售,账面亏蚀7万元,单位期内跌1%。

沙田第一城失守「4球」

此外,蓝筹屋苑之一的沙田第一城亦跌穿「4球」。美联物业黄锦瀚表示,日前有投资客以377.8万元吸纳沙田第一城一个284实尺笋盘,个案来自43座中层B室单位,2房间隔,折合尺价13,303元。

其他地区方面,祥益地产执行董事盘嘉茵表示,屯门单栋式物业「置乐三宝」入场门槛较低,成为不少用家的上车之选。日前录得一宗丽宝大厦的成交个案,成交单位为高层G室,面积248方尺,1房间隔,获外区首置客垂青,在自行参考银行估价后有感售价比估价低,遂决定以268万元「即睇即买」上址作自住之用,尺价为10,806元,属稍低市场价成交。

祥益地产黄庆德表示,日前屯门新屯门中心录得一宗区内首置客的买卖成交个案,所录成交单位为5座高层C室,面积462方尺,属两房间隔,原业主放盘仅8日便获区内首置客垂青。原业主调整价格,累积减价达62万,减幅13.8%,上述买家有感单位价格吸引,遂决定以388万元购入上址自住,尺价为8,398元,属市价。

美孚移民盘实蚀150万

美孚新邨也录得移民盘蚀让买卖。香港置业吴志辉表示,美孚新邨三期百老汇街52号中层C室,面积853方尺,属於套三房间隔,望内街景。据悉单位业主已移民,於4月以1,028万元放盘,因想尽快卖楼而持续减价,累积减价208万元(约20%),由同区客以820万元买入,尺价9,613元。

原业主於2016年2月以838万购入,是次成交账面蚀18万元,如计入当日厘印费丶装修费及买卖使费,更需蚀约150万元左右。数间大银行对该单位估价约940万元,成交价比银行估价低约14%。吴志辉透露,目前整体银行估价较上月下调大约3%。