第一棍：政府减辣无助扭转楼价跌

本港楼市价量齐跌，连月来要求减辣之声不绝，最近政府似有所立场软化，并由财爷开腔，指会以务实态度不停检视该措施。不过，有地产商指，现时经济环境差，就算完全撤辣对支持楼价回升都不会有太大帮助。

《文人报》指出，撤辣口风转，陈茂波：楼市异当年，称务实检视，私宅售价指数跌4月，多政党认同逐步减辣。早前多个卖地计划流标，根据差估署最新统计数据，私宅售价指数亦连续4个月下跌。财政司长陈茂波近日访欧返港后回应撤销楼市「辣招」建议表示，「见到现时楼市情况与当年『辣招』引入时的景况有些不同……会采取务实态度，不停检视」，与他7月时称「我们无意作出调整，没有这方面的考虑」的说法明显不同。地产建设商会执委会主席梁志坚建议政府全面「撤辣」；多个政党则表示认同「减辣」，认为可逐步调整辣招。

第二棍：全年楼价起码跌半成

今年头楼价因通关预期造好，但后劲不继，反而近月跌势加剧，有指今年初楼价升幅已抹走后，料全年埋单额外多跌5%。

《太公报》指出，楼价指数连跌4个月，大单位6年低，加息期打击买家信心，业界料全年倒插5%。本港经济复苏缓慢，银行「息魔」凶猛，令楼市於年初稍作「冲喜」后便无以为继。差饷物业估价署公布的最新私人住宅售价指数愈跌愈急，8月份报339.2点，连续4个月向下，累泻4.23%。其中小型单位及大型单位更蒸发今年升幅，小型单位今年首8个月跌0.05%，大型单位则挫约1.96%，创6年新低。业界预期，如没有利好楼市消息出台，全年楼价倒跌5%。

第三棍：恒大主席遭「监视居住」

恒大复牌，投资市场还认为该公司有一线生机，可惜连环有坏消息传出，直指主席许家印已经遭「监视居住」，市场估可能要被破产清算。

《小超报》指出，许家印传监视居住，恒大系急泻。中国恒大巨额债务爆煲且重组计划举步维艰，近日更传出其大股东兼主席许家印已经「被警方带走」，现时正遭「监视居住」，有券商估计恒大可能要破产清算，其已售而未落成项目会对「社会稳定」构成风险。恒大股价新近倒跌，并以全日低位0.32元报收，泻近19%，成交额不足1亿元；旗下恒大物业也急挫14.5%，恒大汽车插水20%。截至该报截稿时，恒大没有回应事件或公告详情。许家印日前未有出席恒大每周例会，彭博引述知情人士称，许家印於日前被内地警方带走，现时在指定地点监视居住，尚未清楚他被「软禁」的原因。

第四棍：港人首置上车盘失色

港人上车盘推出，以七八折吸客，不过，最近油塘私楼抢吸低价客后，反映新盘减价持续，相信市建局折扣推售之首置盘吸引力只一般。

《免费报》表示，港人首置上车盘，焕然懿居第三座今起接受申请，市价七八折，售408.2万至964.2万。市建局位於土瓜湾马头围道/春田街的港人首置上车盘「焕然懿居第三座」近日(27日)起至下月18日晚上7时接受申请，市建局以「评估市价」的七八折，推售260个单位，售价介乎408.2万至964.2万元，尺价为12,885元至16,499元。当局预料，拣楼程序会在明年3月展开，预计2026年11月30日有望入伙。对於近期楼市下跌，但今次折扣较之前发售的「焕然懿居第一、二座」的六二折为少，市建局指售价已考虑各方面因素。

第五棍：土地收减库房收入告急

地价收入减，楼市低迷，已影响政府库房主要收入，有报导指在政府收入大减下，不得不考虑减辣招救援。

《阿爷报》讲，楼房卖不出，土地卖不出，伤害大过楼价跌，库房告急，财爷「减辣」主因？在高息环境及疫后经济复苏缓慢之下，香港楼市今年来成交低迷，楼市不景更波及卖地收入大跌，2023/24上半年度（4月至9月）仅批出2幅官地，涉及70.7亿元，只及全年度预测约10%。行政长官李家超下月将发表施政报告，财政司司长陈茂波前日就楼市「减辣」松口，指早年引入楼市辣招，目的是要遏抑炒卖和投资需求，现时楼市情况与过去引入辣招时不同，政府会密切留意市况。有分析认为，相信政府「转口风」并非单纯因为近期楼价下跌，反而市场成交低迷、官地卖不出，这些负面因素对库房伤害更大，或者是政府「减辣」的背后原因。