發展商淡市下加快新盤銷情，近年紛紛推出「先住後付」計劃，讓買家先付少量金額入住，數年後才供樓。這種計劃貌似不錯，惟當中亦涉及樓價下跌而要「抬錢上會」的風險及其他額外收費，尤其近兩年加息周期下，經濟、股市及樓市表現皆受拖累，業主容易發生資金周轉問題，問題隨時加劇。故此，準買家要仔細閱讀相關條款才好選用。

小心「抬錢上會」 留神其他收費

「先住後付」可讓置業人士只須先繳付少量首期，並享有較長的成交期，方便預算不足、但有置業需求的買家，能有充裕時間準備餘款。由於先住後付針對現樓，換樓客簽約新單位後，可搬入已落成的新樓，即使賣掉原有物業，換樓期亦可無縫交接，無須額外租地方暫住。

不過，買家在支付最後餘額時，已居往年期隨時是數年甚至十年以上，若期間樓市轉差，申請按揭時或會面臨估價不足，會出現「抬錢上會」的情況。

另外，很多發展商會要求先住後付買家簽署許可協議，並須繳付許可佔用費，此費用可理解為佔用單位的按金，部分發展商會同時徵收佔用物業金，類似月租。發展商會訂明租期及租金金額，業主則須定期繳付。部分發展商在交易完成後，可用作扣減樓價餘額（如半山捌號）；亦有發展商視為應付金額，不可作為扣減樓價餘額（如君柏）。此外，買家入住後一般須自行支付管理費、差餉地租、水電煤及其它開支等。

因此，準買家要仔細閱讀相關條款才選用計劃，畢竟世上是沒有「免費午餐」的。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴