发展商淡市下加快新盘销情，近年纷纷推出「先住后付」计划，让买家先付少量金额入住，数年后才供楼。这种计划貌似不错，惟当中亦涉及楼价下跌而要「抬钱上会」的风险及其他额外收费，尤其近两年加息周期下，经济、股市及楼市表现皆受拖累，业主容易发生资金周转问题，问题随时加剧。故此，准买家要仔细阅读相关条款才好选用。

小心「抬钱上会」 留神其他收费

「先住后付」可让置业人士只须先缴付少量首期，并享有较长的成交期，方便预算不足、但有置业需求的买家，能有充裕时间准备余款。由於先住后付针对现楼，换楼客签约新单位后，可搬入已落成的新楼，即使卖掉原有物业，换楼期亦可无缝交接，无须额外租地方暂住。

不过，买家在支付最后余额时，已居往年期随时是数年甚至十年以上，若期间楼市转差，申请按揭时或会面临估价不足，会出现「抬钱上会」的情况。

另外，很多发展商会要求先住后付买家签署许可协议，并须缴付许可占用费，此费用可理解为占用单位的按金，部分发展商会同时徵收占用物业金，类似月租。发展商会订明租期及租金金额，业主则须定期缴付。部分发展商在交易完成后，可用作扣减楼价余额（如半山捌号）；亦有发展商视为应付金额，不可作为扣减楼价余额（如君柏）。此外，买家入住后一般须自行支付管理费、差饷地租、水电煤及其它开支等。

因此，准买家要仔细阅读相关条款才选用计划，毕竟世上是没有「免费午餐」的。 ◆香港文汇报记者 梁悦琴