特區政府即將發表新一份施政報告，怎樣能夠幫助市民上樓，讓其安居樂業，擁有較寬敞的居所，於無後顧之憂下建立家庭，相信是無數小市民的心聲，解決香港房屋問題已是改善香港人口結構問題的重要一環。普縉集團首席顧問吳世熙昨認為，政府應從調整物業買賣稅率（減辣）、維持住宅供應量等多方面着手，推動本地物業市場可持續發展。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

可重新考慮空置附加費

吳世熙提出多條建議，包括建議政府可將物業買賣稅率回復至2010年加辣前的稅階、重新考慮空置附加費、附設買賣冷靜期、維持年均私人發展新住宅供應量約15,000至18,000個等等。他指，現時的私營房屋價格看似已從高位回落，並不斷受壓，反彈乏力。

根據估價署數據顯示，若以2013至2022年這十年間之數據為參數，一個小於430方呎的新界住宅單位於2013年時的呎價為7,723元，於2022年時的呎價則為13,330元，十年間的升幅約為72.6%，即平均每年升幅約7.3%。另根據政府統計處資料，中產個人收入指數於2013年為157.5，於2020年為187.9，八年間的升幅為19.3%，即平均每年加幅約2.4 %，此反映本港中產人士年均收入增幅遠追不上私人住宅物業樓價的年均增幅，實在是差強人意。「若以2013至2020年八年的每年平均樓價升幅約為10%，相關差距更大！」

此外，根據利嘉閣綜合土地註冊處資料所得，今年第三季本港共錄3,009宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達80.5%，較第二季的84.8%下跌4.3個百分點，是2009年第三季以來的57季(即逾14年)新低，反映息口不斷走高令二手蝕讓增加。

籲處理新盤銷售誇大報道

吳世熙認為，很多首次置業的人士於購房時或會受到售樓處現場的銷售氣氛所影響，於羊群心理驅使下，他們或許未能經多方面的審慎考慮下便簽訂買賣合約，而相關購房開支可能已超出他們的預算，造成巨大的財政負擔， 甚至因「計唔掂數」而取消交易，白白損失數以十萬元計的積蓄。

因此他呼籲地產代理監管局能協調及處理在新樓預售前後可能出現的誇大報道，使置業者能準確掌握不同樓盤於不同區域的價格及銷售情況。較為常見的報道如新盤在預售前已收到很多有興趣的買家，惟正式開售時的真正買家只是屈指可數。

吳世熙建議，政府考慮於樓市「減辣」時，應同時正視及平衡小市民及發展商的聲音，並考慮外圍及內在的經濟因素，以制定對各方皆有利的措施，幫助小市民置業。發展商於推售項目時亦應考慮現時的經濟情況及一般小康家庭的負擔能力，以合理的水平開價，令整體市場健康發展。

普縉向特首遞振興樓市建議

◆減低及優化物業買賣稅率，回復2010年前的稅階

◆維持年均私人發展新住宅供應量約15,000至18,000個

◆增加提供合適小康之家的私營單位，減少「納米樓」單位數目

◆重新考慮空置附加費，避免空置單位積壓，可採取類似地契批地條款中逾期完成建築的罰則

◆附設買賣冷靜期

◆加快新建或重建公營出租及可出售的資助房屋，並增加適合小家庭的單位，以質量共存，減低小型單位數量