特区政府即将发表新一份施政报告，怎样能够帮助市民上楼，让其安居乐业，拥有较宽敞的居所，於无后顾之忧下建立家庭，相信是无数小市民的心声，解决香港房屋问题已是改善香港人口结构问题的重要一环。普缙集团首席顾问吴世熙昨认为，政府应从调整物业买卖税率（减辣）、维持住宅供应量等多方面着手，推动本地物业市场可持续发展。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

可重新考虑空置附加费

吴世熙提出多条建议，包括建议政府可将物业买卖税率回复至2010年加辣前的税阶、重新考虑空置附加费、附设买卖冷静期、维持年均私人发展新住宅供应量约15,000至18,000个等等。他指，现时的私营房屋价格看似已从高位回落，并不断受压，反弹乏力。

根据估价署数据显示，若以2013至2022年这十年间之数据为参数，一个小於430方尺的新界住宅单位於2013年时的尺价为7,723元，於2022年时的尺价则为13,330元，十年间的升幅约为72.6%，即平均每年升幅约7.3%。另根据政府统计处资料，中产个人收入指数於2013年为157.5，於2020年为187.9，八年间的升幅为19.3%，即平均每年加幅约2.4 %，此反映本港中产人士年均收入增幅远追不上私人住宅物业楼价的年均增幅，实在是差强人意。「若以2013至2020年八年的每年平均楼价升幅约为10%，相关差距更大！」

此外，根据利嘉阁综合土地注册处资料所得，今年第三季本港共录3,009宗私宅转手获利买卖登记，占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达80.5%，较第二季的84.8%下跌4.3个百分点，是2009年第三季以来的57季(即逾14年)新低，反映息口不断走高令二手蚀让增加。

吁处理新盘销售夸大报道

吴世熙认为，很多首次置业的人士於购房时或会受到售楼处现场的销售气氛所影响，於羊群心理驱使下，他们或许未能经多方面的审慎考虑下便签订买卖合约，而相关购房开支可能已超出他们的预算，造成巨大的财政负担， 甚至因「计唔掂数」而取消交易，白白损失数以十万元计的积蓄。

因此他呼吁地产代理监管局能协调及处理在新楼预售前后可能出现的夸大报道，使置业者能准确掌握不同楼盘於不同区域的价格及销售情况。较为常见的报道如新盘在预售前已收到很多有兴趣的买家，惟正式开售时的真正买家只是屈指可数。

吴世熙建议，政府考虑於楼市「减辣」时，应同时正视及平衡小市民及发展商的声音，并考虑外围及内在的经济因素，以制定对各方皆有利的措施，帮助小市民置业。发展商於推售项目时亦应考虑现时的经济情况及一般小康家庭的负担能力，以合理的水平开价，令整体市场健康发展。

普缙向特首递振兴楼市建议

◆减低及优化物业买卖税率，回复2010年前的税阶

◆维持年均私人发展新住宅供应量约15,000至18,000个

◆增加提供合适小康之家的私营单位，减少「纳米楼」单位数目

◆重新考虑空置附加费，避免空置单位积压，可采取类似地契批地条款中逾期完成建筑的罚则

◆附设买卖冷静期

◆加快新建或重建公营出租及可出售的资助房屋，并增加适合小家庭的单位，以质量共存，减低小型单位数量