为助市民置业上楼，以及减轻每月供楼负担，有多个政党及团体先后曾建议政府，研究延长居屋按揭贷款保证期。立法会房屋事务委员会副主席梁文广表示，提出延长保证期并非新鲜事，多年前都曾建议由25年延长至目前的30年，以加快居屋流转；惟他指，居屋楼龄一直增长，认为不需要一次过将保证期延得太长，建议首先延至40年，之后每隔一段时间再检讨，确保房委会在合理可控风险范围内，有效刺激居屋二手交投量。【本报讯】

供款年期太短 买家却步

梁文广又指，不少有计划置业年轻家庭，目标都是申请「白居二」，但即使他们找到心水楼盘、价钱又适合，银行都或会因为保证期问题，而未能做到「居屋925」计划，即是九成按揭、分25年还款，最终窒碍他们置业目标，以及影响居屋二手市场的成交。他举例指，有家庭计划购买2000年左右落成的「白居二」单位，结果因保证年期太短，银行虽然可提供九成按揭，但只可分13年供款，导致买家每月要供3万多元。

梁文广又表示，银行决定是否批出按揭贷款时，会较依赖保证期，即使买家万一断供，都有政府「补底」，而过去出现这类情况的个案不算太多，根据资料显示30多年来，政府只是动用了8亿至10亿元，相比收回及拍卖私楼银主盘的情况，形容情况是天壤之别，因此对房委会而言，他认为延长保证期只牵涉文件上的风险。