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按揭新闻
激活居屋二手市场 议员倡延长保证期至40年
2023年10月18日 (东方)
为助市民置业上楼,以及减轻每月供楼负担,有多个政党及团体先后曾建议政府,研究延长居屋按揭贷款保证期。立法会房屋事务委员会副主席梁文广表示,提出延长保证期并非新鲜事,多年前都曾建议由25年延长至目前的30年,以加快居屋流转;惟他指,居屋楼龄一直增长,认为不需要一次过将保证期延得太长,建议首先延至40年,之后每隔一段时间再检讨,确保房委会在合理可控风险范围内,有效刺激居屋二手交投量。【本报讯】

供款年期太短 买家却步

梁文广又指,不少有计划置业年轻家庭,目标都是申请「白居二」,但即使他们找到心水楼盘、价钱又适合,银行都或会因为保证期问题,而未能做到「居屋925」计划,即是九成按揭、分25年还款,最终窒碍他们置业目标,以及影响居屋二手市场的成交。他举例指,有家庭计划购买2000年左右落成的「白居二」单位,结果因保证年期太短,银行虽然可提供九成按揭,但只可分13年供款,导致买家每月要供3万多元。

梁文广又表示,银行决定是否批出按揭贷款时,会较依赖保证期,即使买家万一断供,都有政府「补底」,而过去出现这类情况的个案不算太多,根据资料显示30多年来,政府只是动用了8亿至10亿元,相比收回及拍卖私楼银主盘的情况,形容情况是天壤之别,因此对房委会而言,他认为延长保证期只牵涉文件上的风险。