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按揭新聞
樓市五節棍之減辣後住宅樓價跌勢料喘定
2023年10月28日 (林木地)
第一棍:減辣微 樓市無運行

政府減辣招,成為市場焦點,但沒有如市場部分要求,全面撤辣招或救市招式,令樓市刺激力度未如外間預期了。

《小超報》報導,樓市求穩,3辣招稅只減不撤。行政長官李家超周三發表任內第二份《施政報告》,主題為「拚經濟謀發展 惠民生添幸福」,就六大範疇包括維護國家安全、融入國家發展大局、土地房屋問題、匯聚多元人才、有利育兒環境、構建關愛社區羅列一系列舉措。其中,在私人住宅市場方面,宣布為俗稱「辣招」的3項需求管理措施「減辣」。李家超表示,現階段推出的措施能確保回應市場和社會訴求。對於修訂樓市「辣招」,他直言過去一年利率顯著上升,多個地區經濟放緩,本地樓市交投減少,樓價出現調整,形容「而家就係要做嘢嘅時候」。

今次局部「減辣」即日生效,包括額外印花稅(SSD)的適用年期由3年縮短至2年;買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD,俗稱雙倍印花稅DSD)均由15%減至7.5%;外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」,購入物業時先暫免徵收相關稅項,若果他們其後未能在港住滿7年成為香港永久性居民,才補交稅項。

第二棍:銀行研究指樓價下行不變

市場一般預期,政府推出樓市措施,或可拖緩樓價跌勢,對提振交投量有幫助,但有銀行研究部直言,估計短期樓價下行趨勢不會改變。

《小超報》講,匯豐:政府出招短期難扭轉跌勢。匯豐環球研究近日發表報告,認為政府「減辣」不會令樓價迅即上揚,同時或有助市場情緒改善及穩定樓市,但未必能短期內扭轉下行趨勢。
該行相信,若雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)調低甚至撤銷,令業主及非永久居民的置業需求增加,料地產股可獲提振,其中,往後數月可售貨量較多的新地應最受惠。倘全面「撤辣」,將顯示出政府穩定樓市的堅定決心,利好啤打值較高的發展商如恒地。

第三棍:啟德新盤開價六年來最低

市場期待施政報告前後,終有大盤部署推出,位於啟德海灣1期率公布低價吸客,折實呎價17,987至24,260元,據指該開價為6年以來低位。

《文人報》稱,啟德海灣1期低價出擊,呎價6年低,折實每呎17987至24260元,低同區新盤2成。施政報告料為樓市「減辣」,市區「重級量」新盤搶閘推售。啟德海灣第1期昨推出首批208伙,折實價575.016萬元入場,折實呎價17,987至24,260元,不但較同區一手及二手呎價,折讓最少逾2成及逾1成,入場呎價更創區內首批新盤逾6年新低。

由嘉華、會德豐地產及中國海外合作的啟德海灣第1期,屬2021年12月推出的新地元朗The YOHO Hub第B期後,近2年來單一期數規模最大的新盤開價。

第四棍:港島新盤入場價僅四球

港島新盤加入低價開賣行列,位於香港仔的澄天,首批開出平均呎價僅1.7萬元,成為港島區近8年最平價項目。

《太公報》表示,澄天首批均呎1.7萬,港島8年最平,先推55單位,入場費440萬最快周內賣。施政報告後首個新盤低價出擊。英皇國際旗下香港仔澄天首推55伙,折實平均呎價17086元,震撼市場,首張價單平均呎價低於2萬元,為港島區8年來首見,發展商直言是鄰近一手新盤的半價,一房單位折實入場逾440萬元,近日開始收票,最快周內開賣。

第五棍:減辣後住宅樓價跌勢料喘定

住宅樓價指數連環下挫,最新差估署數字反映,九月樓價指數再跌近兩個巴仙,累計跌破今年低位,但市場料減辣措施後,將可緩和樓價跌勢。

《太公報》謂,樓價指數連跌5個月,創六年半低,專家:減辣有望改善交投,帶動樓市止跌回穩。施政報告減辣對樓市的助力需時浮現,受到早前銀行加按息兼新盤低價促銷影響,9月私人住宅樓價指數再跌1.75%,連挫5個月,蒸發今年原有升幅,並倒跌0.78%,創近6年半新低,對比2年前歷史高位更大跌16.6%。業界指出,施政報告推多項減辣措施,相信能夠帶動住宅買賣回升,樓價更可望止跌回穩。