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按揭新闻
楼市五节棍之减辣后住宅楼价跌势料喘定
2023年10月28日 (林木地)
第一棍:减辣微 楼市无运行

政府减辣招,成为市场焦点,但没有如市场部分要求,全面撤辣招或救市招式,令楼市刺激力度未如外间预期了。

《小超报》报导,楼市求稳,3辣招税只减不撤。行政长官李家超周三发表任内第二份《施政报告》,主题为「拚经济谋发展 惠民生添幸福」,就六大范畴包括维护国家安全、融入国家发展大局、土地房屋问题、汇聚多元人才、有利育儿环境、构建关爱社区罗列一系列举措。其中,在私人住宅市场方面,宣布为俗称「辣招」的3项需求管理措施「减辣」。李家超表示,现阶段推出的措施能确保回应市场和社会诉求。对於修订楼市「辣招」,他直言过去一年利率显著上升,多个地区经济放缓,本地楼市交投减少,楼价出现调整,形容「而家就系要做嘢嘅时候」。

今次局部「减辣」即日生效,包括额外印花税(SSD)的适用年期由3年缩短至2年;买家印花税(BSD)及新住宅印花税(NRSD,俗称双倍印花税DSD)均由15%减至7.5%;外来人才的置业印花税实施「先免后徵」,购入物业时先暂免徵收相关税项,若果他们其后未能在港住满7年成为香港永久性居民,才补交税项。

第二棍:银行研究指楼价下行不变

市场一般预期,政府推出楼市措施,或可拖缓楼价跌势,对提振交投量有帮助,但有银行研究部直言,估计短期楼价下行趋势不会改变。

《小超报》讲,汇丰:政府出招短期难扭转跌势。汇丰环球研究近日发表报告,认为政府「减辣」不会令楼价迅即上扬,同时或有助市场情绪改善及稳定楼市,但未必能短期内扭转下行趋势。
该行相信,若双倍印花税(DSD)及买家印花税(BSD)调低甚至撤销,令业主及非永久居民的置业需求增加,料地产股可获提振,其中,往后数月可售货量较多的新地应最受惠。倘全面「撤辣」,将显示出政府稳定楼市的坚定决心,利好啤打值较高的发展商如恒地。

第三棍:启德新盘开价六年来最低

市场期待施政报告前后,终有大盘部署推出,位於启德海湾1期率公布低价吸客,折实尺价17,987至24,260元,据指该开价为6年以来低位。

《文人报》称,启德海湾1期低价出击,尺价6年低,折实每尺17987至24260元,低同区新盘2成。施政报告料为楼市「减辣」,市区「重级量」新盘抢闸推售。启德海湾第1期昨推出首批208伙,折实价575.016万元入场,折实尺价17,987至24,260元,不但较同区一手及二手尺价,折让最少逾2成及逾1成,入场尺价更创区内首批新盘逾6年新低。

由嘉华、会德丰地产及中国海外合作的启德海湾第1期,属2021年12月推出的新地元朗The YOHO Hub第B期后,近2年来单一期数规模最大的新盘开价。

第四棍:港岛新盘入场价仅四球

港岛新盘加入低价开卖行列,位於香港仔的澄天,首批开出平均尺价仅1.7万元,成为港岛区近8年最平价项目。

《太公报》表示,澄天首批均尺1.7万,港岛8年最平,先推55单位,入场费440万最快周内卖。施政报告后首个新盘低价出击。英皇国际旗下香港仔澄天首推55伙,折实平均尺价17086元,震撼市场,首张价单平均尺价低於2万元,为港岛区8年来首见,发展商直言是邻近一手新盘的半价,一房单位折实入场逾440万元,近日开始收票,最快周内开卖。

第五棍:减辣后住宅楼价跌势料喘定

住宅楼价指数连环下挫,最新差估署数字反映,九月楼价指数再跌近两个巴仙,累计跌破今年低位,但市场料减辣措施后,将可缓和楼价跌势。

《太公报》谓,楼价指数连跌5个月,创六年半低,专家:减辣有望改善交投,带动楼市止跌回稳。施政报告减辣对楼市的助力需时浮现,受到早前银行加按息兼新盘低价促销影响,9月私人住宅楼价指数再跌1.75%,连挫5个月,蒸发今年原有升幅,并倒跌0.78%,创近6年半新低,对比2年前历史高位更大跌16.6%。业界指出,施政报告推多项减辣措施,相信能够带动住宅买卖回升,楼价更可望止跌回稳。