第一棍：减辣微 楼市无运行

政府减辣招，成为市场焦点，但没有如市场部分要求，全面撤辣招或救市招式，令楼市刺激力度未如外间预期了。

《小超报》报导，楼市求稳，3辣招税只减不撤。行政长官李家超周三发表任内第二份《施政报告》，主题为「拚经济谋发展　惠民生添幸福」，就六大范畴包括维护国家安全、融入国家发展大局、土地房屋问题、汇聚多元人才、有利育儿环境、构建关爱社区罗列一系列举措。其中，在私人住宅市场方面，宣布为俗称「辣招」的3项需求管理措施「减辣」。李家超表示，现阶段推出的措施能确保回应市场和社会诉求。对於修订楼市「辣招」，他直言过去一年利率显著上升，多个地区经济放缓，本地楼市交投减少，楼价出现调整，形容「而家就系要做嘢嘅时候」。

今次局部「减辣」即日生效，包括额外印花税（SSD）的适用年期由3年缩短至2年；买家印花税（BSD）及新住宅印花税（NRSD，俗称双倍印花税DSD）均由15%减至7.5%；外来人才的置业印花税实施「先免后徵」，购入物业时先暂免徵收相关税项，若果他们其后未能在港住满7年成为香港永久性居民，才补交税项。

第二棍：银行研究指楼价下行不变

市场一般预期，政府推出楼市措施，或可拖缓楼价跌势，对提振交投量有帮助，但有银行研究部直言，估计短期楼价下行趋势不会改变。

《小超报》讲，汇丰：政府出招短期难扭转跌势。汇丰环球研究近日发表报告，认为政府「减辣」不会令楼价迅即上扬，同时或有助市场情绪改善及稳定楼市，但未必能短期内扭转下行趋势。
该行相信，若双倍印花税（DSD）及买家印花税（BSD）调低甚至撤销，令业主及非永久居民的置业需求增加，料地产股可获提振，其中，往后数月可售货量较多的新地应最受惠。倘全面「撤辣」，将显示出政府稳定楼市的坚定决心，利好啤打值较高的发展商如恒地。

第三棍：启德新盘开价六年来最低

市场期待施政报告前后，终有大盘部署推出，位於启德海湾1期率公布低价吸客，折实尺价17,987至24,260元，据指该开价为6年以来低位。

《文人报》称，启德海湾1期低价出击，尺价6年低，折实每尺17987至24260元，低同区新盘2成。施政报告料为楼市「减辣」，市区「重级量」新盘抢闸推售。启德海湾第1期昨推出首批208伙，折实价575.016万元入场，折实尺价17,987至24,260元，不但较同区一手及二手尺价，折让最少逾2成及逾1成，入场尺价更创区内首批新盘逾6年新低。

由嘉华、会德丰地产及中国海外合作的启德海湾第1期，属2021年12月推出的新地元朗The YOHO Hub第B期后，近2年来单一期数规模最大的新盘开价。

第四棍：港岛新盘入场价仅四球

港岛新盘加入低价开卖行列，位於香港仔的澄天，首批开出平均尺价仅1.7万元，成为港岛区近8年最平价项目。

《太公报》表示，澄天首批均尺1.7万，港岛8年最平，先推55单位，入场费440万最快周内卖。施政报告后首个新盘低价出击。英皇国际旗下香港仔澄天首推55伙，折实平均尺价17086元，震撼市场，首张价单平均尺价低於2万元，为港岛区8年来首见，发展商直言是邻近一手新盘的半价，一房单位折实入场逾440万元，近日开始收票，最快周内开卖。

第五棍：减辣后住宅楼价跌势料喘定

住宅楼价指数连环下挫，最新差估署数字反映，九月楼价指数再跌近两个巴仙，累计跌破今年低位，但市场料减辣措施后，将可缓和楼价跌势。

《太公报》谓，楼价指数连跌5个月，创六年半低，专家：减辣有望改善交投，带动楼市止跌回稳。施政报告减辣对楼市的助力需时浮现，受到早前银行加按息兼新盘低价促销影响，9月私人住宅楼价指数再跌1.75%，连挫5个月，蒸发今年原有升幅，并倒跌0.78%，创近6年半新低，对比2年前历史高位更大跌16.6%。业界指出，施政报告推多项减辣措施，相信能够带动住宅买卖回升，楼价更可望止跌回稳。