財經事務及庫務局局長許正宇昨出席立法會會議回應議員時表示，雖然銀行業的負資產按揭貸款宗數於第三季因樓價回落而有所上升，但銀行住宅物業按揭貸款的資產質素依然保持良好。據金管局了解，即使抵押物業價格下跌，從銀行取得住宅按揭貸款的借款人如能繼續如期還款，銀行一般不會要求他們提早還款。因應銀行住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處於低位，並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款的情況。他指出，商用物業按揭貸款的情況與住宅物業按揭貸款的情況相同，從銀行取得商用物業按揭貸款的企業，如能繼續如期還款，銀行一般不會要求企業提早還款。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

絕大部分人繼續還款

他表示，整體住宅按揭貸款拖欠比率由2021年12月底的0.04%僅輕微上升至今年9月底的0.07%；負資產住宅按揭貸款拖欠比率更低，於今年9月底為百0.02%，上述數字均遠低於以往高位，反映絕大部分按揭借款人都能繼續還款。

他提及，金管局自2009年推出多輪逆周期宏觀審慎監管措施，銀行一直審慎管理按揭貸款業務涉及的風險，今年上半年新造住宅按揭貸款的平均按揭成數為59%，按揭借款人的平均供款與入息比率亦處於40%的低水平，均通過物業按揭貸款利率壓力測試。即使近期利率上升，樓價出現調整，借款人的還款能力整體而言依然維持良好，銀行按揭客戶沒有出現大規模斷供情況。金管局會繼續密切留意市場發展，採取合適措施維持銀行體系穩定。如有個別個人或企業客戶確實面對還款困難，金管局會要求銀行依循《香港個人財務困難處理守則》及《香港企業財務困難處理守則》所定的指引，在風險可控的情況下，以包容的態度處理客戶的還款問題，與客戶商討有利於雙方的解決方案。

土地不低於底價出售

他續指，正如財政司司長表示，政府賣地一向是「隨行就市」。政府土地會以不低於底價出售，而地政總署的專業測量師在截標當日釐訂底價時，除考慮土地本身的發展條件外，亦會參考市場情況，包括近期土地和物業成交及建築成本、經濟環境、市場對前景的看法等。