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按揭新聞
許正宇:沒有大規模「call loan」
2023年11月16日 (文匯報)
財經事務及庫務局局長許正宇昨出席立法會會議回應議員時表示,雖然銀行業的負資產按揭貸款宗數於第三季因樓價回落而有所上升,但銀行住宅物業按揭貸款的資產質素依然保持良好。據金管局了解,即使抵押物業價格下跌,從銀行取得住宅按揭貸款的借款人如能繼續如期還款,銀行一般不會要求他們提早還款。因應銀行住宅按揭貸款拖欠比率近年一直處於低位,並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款的情況。他指出,商用物業按揭貸款的情況與住宅物業按揭貸款的情況相同,從銀行取得商用物業按揭貸款的企業,如能繼續如期還款,銀行一般不會要求企業提早還款。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

絕大部分人繼續還款

他表示,整體住宅按揭貸款拖欠比率由2021年12月底的0.04%僅輕微上升至今年9月底的0.07%;負資產住宅按揭貸款拖欠比率更低,於今年9月底為百0.02%,上述數字均遠低於以往高位,反映絕大部分按揭借款人都能繼續還款。

他提及,金管局自2009年推出多輪逆周期宏觀審慎監管措施,銀行一直審慎管理按揭貸款業務涉及的風險,今年上半年新造住宅按揭貸款的平均按揭成數為59%,按揭借款人的平均供款與入息比率亦處於40%的低水平,均通過物業按揭貸款利率壓力測試。即使近期利率上升,樓價出現調整,借款人的還款能力整體而言依然維持良好,銀行按揭客戶沒有出現大規模斷供情況。金管局會繼續密切留意市場發展,採取合適措施維持銀行體系穩定。如有個別個人或企業客戶確實面對還款困難,金管局會要求銀行依循《香港個人財務困難處理守則》及《香港企業財務困難處理守則》所定的指引,在風險可控的情況下,以包容的態度處理客戶的還款問題,與客戶商討有利於雙方的解決方案。

土地不低於底價出售

他續指,正如財政司司長表示,政府賣地一向是「隨行就市」。政府土地會以不低於底價出售,而地政總署的專業測量師在截標當日釐訂底價時,除考慮土地本身的發展條件外,亦會參考市場情況,包括近期土地和物業成交及建築成本、經濟環境、市場對前景的看法等。