按揭利息H+1.3%,現金回贈高達 2.4%+$12000,保證全城最高!
宅谷獨家優惠
計劃一
P - 1.75% (實際利率 4.125%)
按揭現金回贈 1.93%
適用於新居屋
計劃二
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.4%+$12000
適用於一手及二手私樓
計劃三
低至H+1.3%
按揭現金回贈高達 2.4%+$12000
適用於轉按套現
銀行特別按揭計劃
劏房、無稅單的自僱人士、
債務整合、資產審批(適合收入不足人士)、唐樓、村屋等等

WhatsApp 查詢回贈

劉小姐
6332 2553
最新優惠
新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈
即時查詢 6332 2553 (劉小姐)
或直接Click以下Whatsapp登記:
新居屋
6332 2553
新居屋及綠置居按揭,利息P-1.75(實際利率 4.125%) 全城最低,現金回贈1.93%,新居屋按揭,準業主預先Whatsapp登記可加碼額外$300現金回贈,直到4家專門承造居屋銀行,不經第三方,歡迎比較實際回贈金額,自2000年開始,經我們轉介處理已超過45000宗。
新聞資訊 > 按揭新聞 返回
瀏覽人次:1089
按揭新聞
財赤難以修補 撤辣事不宜遲
2024年1月19日 (東方)
「十年炒股兩茫茫,先虧車,再賠房,千股跌停,無處話淒涼。」近日本港經濟一片驚濤駭浪,尤以恒指急瀉最令人憂心忡忡,甚至有網民改寫蘇東坡《江城子》發出哀嘆,反映人心惶惶。跟港股一樣跌跌不休的,還有疲不能興的樓市。目前不論新盤還是二手樓的成交都非常慘淡,藍籌屋苑紛紛跌破底價。港官早前還放風急欲開徵資本增值稅,猶如雪上加霜,結果昨日急急改口,澄清無意開徵新稅。

樓股急瀉 新稅叫停

目前本港財赤超過1千6百億元,儲備則跌至只有6千多億元,加上去年全年共有6幅地皮流標,慘烈情況前所未見,嚇得港府叫停今個季度的商住用地拍賣。港府向來極度倚賴賣地收入支撐庫房,如今無以為繼,「滅赤」不知何年何月才能達到。更有甚者,港府「好做唔做,不該做偏要做」,調高股票印花稅引發劣評如潮,去年《施政報告》不得不作出下調,惟去年11月完成立法程序並落實新稅率後,港股交易量依然毫無起色。實施新稅率後約一個月內,港股日均交易量只徘徊在1千億元或以下,慘不忍睹。

庫房乾塘,財金官員自是非常着急。新一份《財政預算案》即將於下月發表,收集意見期間,財爺竟然「隨口噏,當秘笈」,揚言開徵資本增值稅也在考慮之列。香港向來實施簡單低稅制,一旦開徵資本增值稅,勢必令唯一優勢也不保。摩根大通發表報告指,香港若然開徵資本增值稅,樓市勢必出現恐慌性拋售,對樓價構成進一步壓力,外界甚至憂慮出現斷崖式暴跌。屋漏偏逢連夜雨,港股跌破萬六點關口,創14個月低位,目前仍在一萬五千多點徘徊。在經濟情況危如累卵之際,若還不斷開徵新稅,市況將會惡化到甚麼程度,想也想得到。連競爭對手新加坡也不設資本增值稅,香港若偏向虎山行,無異於自掘墳墓。

正在瑞士達沃斯出席世界經濟論壇年會的財爺終於知衰,強調香港短期內沒有條件開徵資本增值稅,必須考慮本港經濟情況,對資產市場、招商引資的影響,亦要維持本港低稅制吸引力;與此同時,爭議多多的陸路離境稅及消費稅亦被打消,表明不予考慮。今次作出明確表態,算是一錘定音,暫緩外界疑慮,但既然無條件開徵新稅,意味港府開源困難重重,面對財赤高企,拙婦又逢無米炊,當局還有甚麼板斧挽救經濟、增加收入?

墨守成規 市況更死

在中美角力愈演愈烈、外圍不明朗因素不斷加劇的態勢下,可以毫不諱言,香港對西方資本的吸引力已大不如前,甚至不斷有西方資本撤資。財金官員揚言要吸引中東等新興市場的資金投入本港,大方向無疑正確,但現時仍是十畫未有一撇,難以一蹴而就。其實,要在短期內提振市道,刺激經濟,最直接方法莫過於為樓市全面「撤辣」,不再作出無謂的人為干預,同時將股票印花稅減至零,增加港股吸引力。這些舉措,幾乎已成為立法會所有政黨跨黨派的共識。

必須指出,不少香港人手頭上都有一定的資金,他們本身有自置物業,一直很想買多層樓投資,或出租,或換大單位,奈何受制於樓市辣招,名下擁有第二個物業被徵以重稅,惟有卻步。這類港人絕對不在少數,他們平時省吃儉用,一味將錢放在銀行收息,結果是消費市道持續不振,新樓和二手樓交投乏力,經濟陷入惡性循環。市民明明有錢,偏偏港府變相不許他們買樓,一聽就知荒謬。港府若全面為樓市撤辣,這類「準買家」的購買力得以釋放,樓市得以反彈,發展商才有意欲投地發展,經濟才有望回到正軌。所謂水至清則無魚,一味盲目壓抑早已不存在的炒風,墨守成規,故步自封,市道只會死多兩錢重。

不管怎麼說,樓市辣招推出已有十多年,期間樓價節節上升,是因為大環境使然,香港息口低,加上有背靠祖國的優勢,辣招根本無法壓抑樓市。後來疫情來襲,內地經濟也有眾多不明朗因素,何況美國激進加息,種種原因俱令本港樓市大逆轉。目前炒風已然絕迹,負資產絡繹於途,辣招早就不合時宜。香港疫後復甦已經不如預期,內地旅客又不願在港大手筆消費,樓股一潭死水,各行各業都在捱,既然撤辣是港府可以自主決定的事,那就事不宜遲,無謂再拖!