「十年炒股两茫茫，先亏车，再赔房，千股跌停，无处话凄凉。」近日本港经济一片惊涛骇浪，尤以恒指急泻最令人忧心忡忡，甚至有网民改写苏东坡《江城子》发出哀叹，反映人心惶惶。跟港股一样跌跌不休的，还有疲不能兴的楼市。目前不论新盘还是二手楼的成交都非常惨淡，蓝筹屋苑纷纷跌破底价。港官早前还放风急欲开徵资本增值税，犹如雪上加霜，结果昨日急急改口，澄清无意开徵新税。

楼股急泻 新税叫停

目前本港财赤超过1千6百亿元，储备则跌至只有6千多亿元，加上去年全年共有6幅地皮流标，惨烈情况前所未见，吓得港府叫停今个季度的商住用地拍卖。港府向来极度倚赖卖地收入支撑库房，如今无以为继，「灭赤」不知何年何月才能达到。更有甚者，港府「好做唔做，不该做偏要做」，调高股票印花税引发劣评如潮，去年《施政报告》不得不作出下调，惟去年11月完成立法程序并落实新税率后，港股交易量依然毫无起色。实施新税率后约一个月内，港股日均交易量只徘徊在1千亿元或以下，惨不忍睹。

库房干塘，财金官员自是非常着急。新一份《财政预算案》即将於下月发表，收集意见期间，财爷竟然「随口噏，当秘笈」，扬言开徵资本增值税也在考虑之列。香港向来实施简单低税制，一旦开徵资本增值税，势必令唯一优势也不保。摩根大通发表报告指，香港若然开徵资本增值税，楼市势必出现恐慌性抛售，对楼价构成进一步压力，外界甚至忧虑出现断崖式暴跌。屋漏偏逢连夜雨，港股跌破万六点关口，创14个月低位，目前仍在一万五千多点徘徊。在经济情况危如累卵之际，若还不断开徵新税，市况将会恶化到甚么程度，想也想得到。连竞争对手新加坡也不设资本增值税，香港若偏向虎山行，无异於自掘坟墓。

正在瑞士达沃斯出席世界经济论坛年会的财爷终於知衰，强调香港短期内没有条件开徵资本增值税，必须考虑本港经济情况，对资产市场、招商引资的影响，亦要维持本港低税制吸引力；与此同时，争议多多的陆路离境税及消费税亦被打消，表明不予考虑。今次作出明确表态，算是一锤定音，暂缓外界疑虑，但既然无条件开徵新税，意味港府开源困难重重，面对财赤高企，拙妇又逢无米炊，当局还有甚么板斧挽救经济、增加收入？

墨守成规 市况更死

在中美角力愈演愈烈、外围不明朗因素不断加剧的态势下，可以毫不讳言，香港对西方资本的吸引力已大不如前，甚至不断有西方资本撤资。财金官员扬言要吸引中东等新兴市场的资金投入本港，大方向无疑正确，但现时仍是十画未有一撇，难以一蹴而就。其实，要在短期内提振市道，刺激经济，最直接方法莫过於为楼市全面「撤辣」，不再作出无谓的人为干预，同时将股票印花税减至零，增加港股吸引力。这些举措，几乎已成为立法会所有政党跨党派的共识。

必须指出，不少香港人手头上都有一定的资金，他们本身有自置物业，一直很想买多层楼投资，或出租，或换大单位，奈何受制於楼市辣招，名下拥有第二个物业被徵以重税，惟有却步。这类港人绝对不在少数，他们平时省吃俭用，一味将钱放在银行收息，结果是消费市道持续不振，新楼和二手楼交投乏力，经济陷入恶性循环。市民明明有钱，偏偏港府变相不许他们买楼，一听就知荒谬。港府若全面为楼市撤辣，这类「准买家」的购买力得以释放，楼市得以反弹，发展商才有意欲投地发展，经济才有望回到正轨。所谓水至清则无鱼，一味盲目压抑早已不存在的炒风，墨守成规，故步自封，市道只会死多两钱重。

不管怎么说，楼市辣招推出已有十多年，期间楼价节节上升，是因为大环境使然，香港息口低，加上有背靠祖国的优势，辣招根本无法压抑楼市。后来疫情来袭，内地经济也有众多不明朗因素，何况美国激进加息，种种原因俱令本港楼市大逆转。目前炒风已然绝迹，负资产络绎於途，辣招早就不合时宜。香港疫后复苏已经不如预期，内地旅客又不愿在港大手笔消费，楼股一潭死水，各行各业都在捱，既然撤辣是港府可以自主决定的事，那就事不宜迟，无谓再拖！