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按揭新聞
樓市五節棍之親中派要求新財案減辣
2024年1月27日 (林木地)
第一棍:港股斷崖跌 樓市受拖累

中港股市急挫,其中港股更一度跌穿多個支持位,引發小股災及影響投資信心,連帶樓市受拖累,二手市湧現多宗劈價求售個案。

《太公報》講,天鑄4房銀主,劈價20%至3800萬求售,恒指跌穿萬五,海典灣業主腳軟沽貨蝕9.2%。踏入2024年,港股持續斷崖式下滑,樓市氣氛亦被拖累,連銀主也加入劈價行列,何文田天鑄有4房單位銀主盤,新近減價千萬以3800萬元求售,較6年前入價低逾四成。另邊廂,中小型單位亦受震盪,馬鞍山海典灣業主因近日親睹恒指跌穿15000點,登時腳軟,馬上劈價30萬元沽貨,賬面蝕68萬元或9.2%。

第二棍:深圳首富八億購山頂大宅

本港超級豪宅,在調整價錢後錄得多宗大額成交,其中,由深圳首富斥八億多元,連大額辣稅購入山項目備受矚目。

《阿爺報》話,深圳首富1.26億辣稅購山頂大宅。由玩具商詹榮光家族持有的山頂盧吉道25及26A&B號大宅,最近以8.38億元沽出,成交呎價約71,703元,料新買家為深圳首富、深圳鵬瑞集團董事局主席、深圳邁瑞醫療聯席執行長徐航及其妻子谷芳。是次以公司名義入市買入該幢大宅,料需要繳付樓價15%的辣招稅,涉及約1.257億元,為去年施政報告後最大宗辣招稅個案。

第三棍:金鐘合併地王推售泡湯

本港商廈市況每下愈況,政府暫停賣商業地外,亦將原有大規模調遷改動,據報,原本重置至中環的金鐘高等法院,現時決定保留在原址連鄰地合併合重建,高院原址百億地王不會騰出推售。

《搵銀報》講,金鐘百億商地王泡湯,政府合署高院原址重建。中環核心區商業地未來供應再有變數,原本將重置至中環新海濱5號用地的金鐘高等法院,現時決定原址連同比鄰的金鐘道政府合署一併重建,令到高等法院原址的百億地王無法釋出作商業地。

高等法院現時位於金鐘,旁邊為金鐘道政府合署,政府原本計劃將高等法院遷往新海濱的5號用地重建,而原址10萬平方呎的用地則會釋出作商業地。

第四棍:親中派要求新財案減辣

要求減辣聲音此起彼落,有親中商界人物建議全面「撤辣」後,民建聯亦倡議樓市撤辣措施,並指抑壓炒風已不合時宜,毋須再約束樓市交易。

《搵銀報》報導,民建聯倡樓市撤辣,寬銀行貸款限制。建制最大黨民建聯近日就財政預算案提建議,和多個建制政黨一樣,促樓市全面「撤辣」,並建議放寬銀行貸款限制。民建聯主席陳克勤指,目前政府儲備艱難,理解政府無條件再大規模「派糖」,但認為政府提供民生服務不應加價。

第五棍:啟德居屋每呎逾萬受考驗

新一期近九千個居屋應市,在樓市不景下,今次仍有定價高的樓主推出,其中,啟德啟悅苑一個高層單位,折後呎價逾一萬元,承接力料受考驗。

《誠報》表示,啟悅苑「樓王」售494萬,料可眺維港,新一期居屋出價單1.31起揀樓,最平朗天苑7.43萬首期做業主。房委會公佈新一期居屋售樓書和價單,今期居屋共有6個新建項目,包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑、屯門兆翠苑,以及元朗朗天苑,合共逾9,100單位。售樓書及價單顯示,最貴的單位售494萬,屬啟德啟悅苑一個高層單位,呎價約10,500元;最便宜的是元朗唐人新村朗天苑一個低層單位,售149萬元,呎價5,100元,只需7.43萬元首期便可上車做業主。