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按揭新闻
楼市五节棍之亲中派要求新财案减辣
2024年1月27日 (林木地)
第一棍:港股断崖跌 楼市受拖累

中港股市急挫,其中港股更一度跌穿多个支持位,引发小股灾及影响投资信心,连带楼市受拖累,二手市涌现多宗劈价求售个案。

《太公报》讲,天铸4房银主,劈价20%至3800万求售,恒指跌穿万五,海典湾业主脚软沽货蚀9.2%。踏入2024年,港股持续断崖式下滑,楼市气氛亦被拖累,连银主也加入劈价行列,何文田天铸有4房单位银主盘,新近减价千万以3800万元求售,较6年前入价低逾四成。另边厢,中小型单位亦受震荡,马鞍山海典湾业主因近日亲睹恒指跌穿15000点,登时脚软,马上劈价30万元沽货,账面蚀68万元或9.2%。

第二棍:深圳首富八亿购山顶大宅

本港超级豪宅,在调整价钱后录得多宗大额成交,其中,由深圳首富斥八亿多元,连大额辣税购入山项目备受瞩目。

《阿爷报》话,深圳首富1.26亿辣税购山顶大宅。由玩具商詹荣光家族持有的山顶卢吉道25及26A&B号大宅,最近以8.38亿元沽出,成交尺价约71,703元,料新买家为深圳首富、深圳鹏瑞集团董事局主席、深圳迈瑞医疗联席执行长徐航及其妻子谷芳。是次以公司名义入市买入该幢大宅,料需要缴付楼价15%的辣招税,涉及约1.257亿元,为去年施政报告后最大宗辣招税个案。

第三棍:金钟合并地王推售泡汤

本港商厦市况每下愈况,政府暂停卖商业地外,亦将原有大规模调迁改动,据报,原本重置至中环的金钟高等法院,现时决定保留在原址连邻地合并合重建,高院原址百亿地王不会腾出推售。

《搵银报》讲,金钟百亿商地王泡汤,政府合署高院原址重建。中环核心区商业地未来供应再有变数,原本将重置至中环新海滨5号用地的金钟高等法院,现时决定原址连同比邻的金钟道政府合署一并重建,令到高等法院原址的百亿地王无法释出作商业地。

高等法院现时位於金钟,旁边为金钟道政府合署,政府原本计划将高等法院迁往新海滨的5号用地重建,而原址10万平方尺的用地则会释出作商业地。

第四棍:亲中派要求新财案减辣

要求减辣声音此起彼落,有亲中商界人物建议全面「撤辣」后,民建联亦倡议楼市撤辣措施,并指抑压炒风已不合时宜,毋须再约束楼市交易。

《搵银报》报导,民建联倡楼市撤辣,宽银行贷款限制。建制最大党民建联近日就财政预算案提建议,和多个建制政党一样,促楼市全面「撤辣」,并建议放宽银行贷款限制。民建联主席陈克勤指,目前政府储备艰难,理解政府无条件再大规模「派糖」,但认为政府提供民生服务不应加价。

第五棍:启德居屋每尺逾万受考验

新一期近九千个居屋应市,在楼市不景下,今次仍有定价高的楼主推出,其中,启德启悦苑一个高层单位,折后尺价逾一万元,承接力料受考验。

《诚报》表示,启悦苑「楼王」售494万,料可眺维港,新一期居屋出价单1.31起拣楼,最平朗天苑7.43万首期做业主。房委会公布新一期居屋售楼书和价单,今期居屋共有6个新建项目,包括启德启悦苑、观塘安楹苑、安丽苑和安桦苑、屯门兆翠苑,以及元朗朗天苑,合共逾9,100单位。售楼书及价单显示,最贵的单位售494万,属启德启悦苑一个高层单位,尺价约10,500元;最便宜的是元朗唐人新村朗天苑一个低层单位,售149万元,尺价5,100元,只需7.43万元首期便可上车做业主。