受高息環境等因素影響，去年香港樓市銷情慢熱，以致令未來三至四年的潛在供應增至10.9萬伙，創有紀錄新高。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民昨認為，下半年樓市會向好。他解釋指，影響樓市最大的因素為息口，由於美國息口已見頂，相信未來一至兩季息口會回落，從而利好樓市。同時，如果政府為樓市全面「撤辣」，將有助增加成交量。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

恒基樓盤送最多3.38萬紅包

為迎接甲辰龍年來臨，他表示，旗下啟德THE HENLEY I至III、HENLEY PARK、紅磡Baker Circke·Euston、Baker Circke·Greenwich及粉嶺ONE INNOVALE 1至3期推出「龍騰置業賀新歲亅優惠，買家於2月9日 (年三十) 至3月11日(農曆二月初二)選購指定單位，可獲贈8,888元至33,888元大紅包，涉及單位總數420伙，優惠總值620萬元。

摩通料啟德銷售暫難改善

另一方面，摩通發布報告指，較早前參觀「維港1號」和「啟德海灣」兩個啟德區新盤，雖然發展商降價及提升代理佣金，但區內供應量龐大，約1萬套正在籌備中，以及市場情緒疲弱，銷售率較低。報告又指，其中一半買家來自內地。

該行預料，啟德新盤銷情未必在今年首2個月有明顯改善，皆因農曆新年期間是傳統淡季，準買家亦觀望政府會否在2月28日財政預算案公布「撤辣」，加上啟德輕軌鐵路已取消，區內依賴公共巴士服務接駁港鐵。因此預料區內銷售仍將相當緩慢，並且可能會有更多折扣。

該行又指，香港其他發展商，加上中國海外發展（0688）及潤地（1109），均涉獵啟德跑道區，但其資產負債表相對穩健，故此銷售緩慢亦可能不會影響其財務狀況。