受高息环境等因素影响，去年香港楼市销情慢热，以致令未来三至四年的潜在供应增至10.9万伙，创有纪录新高。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民昨认为，下半年楼市会向好。他解释指，影响楼市最大的因素为息口，由於美国息口已见顶，相信未来一至两季息口会回落，从而利好楼市。同时，如果政府为楼市全面「撤辣」，将有助增加成交量。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

恒基楼盘送最多3.38万红包

为迎接甲辰龙年来临，他表示，旗下启德THE HENLEY I至III、HENLEY PARK、红磡Baker Circke・Euston、Baker Circke・Greenwich及粉岭ONE INNOVALE 1至3期推出「龙腾置业贺新岁亅优惠，买家於2月9日 (年三十) 至3月11日(农历二月初二)选购指定单位，可获赠8,888元至33,888元大红包，涉及单位总数420伙，优惠总值620万元。

摩通料启德销售暂难改善

另一方面，摩通发布报告指，较早前参观「维港1号」和「启德海湾」两个启德区新盘，虽然发展商降价及提升代理佣金，但区内供应量庞大，约1万套正在筹备中，以及市场情绪疲弱，销售率较低。报告又指，其中一半买家来自内地。

该行预料，启德新盘销情未必在今年首2个月有明显改善，皆因农历新年期间是传统淡季，准买家亦观望政府会否在2月28日财政预算案公布「撤辣」，加上启德轻轨铁路已取消，区内依赖公共巴士服务接驳港铁。因此预料区内销售仍将相当缓慢，并且可能会有更多折扣。

该行又指，香港其他发展商，加上中国海外发展（0688）及润地（1109），均涉猎启德跑道区，但其资产负债表相对稳健，故此销售缓慢亦可能不会影响其财务状况。