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按揭新聞
復活節長假 二手表現遠遜一手
2024年4月2日 (文匯報)
復活節長假港人紛紛外遊下,中原地產及美聯物業在過去4日長假(3月29日至4月1日)十大屋苑各錄15宗及21宗買賣,較去年復活節減少21%及4.5%,遠遜一手市場同期的約196宗成交。若以剛過去的周末(3月30日至31日)計,兩代理行十大屋苑成交量分別為11宗及16宗,按周雖回落42.1%及24%,但仍連續5周企穩雙位數交投量。香港文匯報訊(記者 曾業俊)

本月樓市料呈「價穩量旺」

另據美聯物業統計,3月全月計,十大屋苑合共錄得359宗成交,較2月全月的101宗暴漲2.55倍,主要由於「全撤辣」大大刺激樓市交投,持續釋放購買力。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,最近一手樓市「群盤割據」,各大發展商承接新盤旺勢,紛紛加快推售部署。鑑於不乏大型新盤將在本月開售,或多或少吸走部分二手客源。

但值得一提的是,二手交投表現未受太大影響,3月全月二手交投按月激增,彰顯樓市豐盈的購買力。布少明續指,最近各區睇樓氣氛活躍,相信「全撤辣」的因素會持續發揮威力,4月二手成交量有望保持約5,000宗水平,令樓市整體出現「價穩量旺」局面。至於樓價則有望止跌回穩,配合下半年美國有望減息及本港經濟逐步改善等因素,帶動樓市再拾升軌。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,在業主於「全撤辣」後議價空間收窄下,交投難免略為整固,惟該行周末指標屋苑成交量已連續5個周末保持雙位數,是自去年3月以來首次,反映市底強勢。他又預期,相較於二手業主,新盤發展商開價保守,相信一手續成市場焦點。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,「撤辣」後樓市迅速重回正軌,3月不論一手或二手交投均明顯反彈。過去周末適逢復活節長假,大批港人外遊或北上,加上一手新盤競爭力強,二手交投難免受影響。

樓市成交急增之下,托起部分屋苑造價谷底回升。中原副區域營業經理王勤學表示,「撤辣」後樓市交投暢旺,令樓價跌勢逐漸喘定,部分成交價已由低位反彈。元朗柏麗豪園5座中層F室,面積800方呎,獲區內上車客斥700萬元連一車位買入自用,呎價8,750元。今年1月錄同類成交造價跌至590萬元,創7年新低,最新成交價回升110萬元或16%。

元朗盤「撤辣」後反彈110萬

單位原業主於1997年9月以462萬元連車位買入,賬面獲利238萬元或52%。

然而,仍有業主需蝕讓放盤。中原資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山雲海榕海臺2座中層D室,面積719方呎,新近以1,010萬元易手,呎價14,047元。原業主於2018年以1,393萬元購入單位,持貨6年蝕383萬元離場,蝕幅達27.5%。

此外,中原分行經理李嘉龍指,大埔天鑽7座中層F室,面積527方呎,日前以690萬元沽出,呎價13,093元。原業主於2019年以695萬元購入單位,持貨5年賬面貶值5萬元或0.7%。