復活節長假港人紛紛外遊下，中原地產及美聯物業在過去4日長假（3月29日至4月1日）十大屋苑各錄15宗及21宗買賣，較去年復活節減少21%及4.5%，遠遜一手市場同期的約196宗成交。若以剛過去的周末（3月30日至31日）計，兩代理行十大屋苑成交量分別為11宗及16宗，按周雖回落42.1%及24%，但仍連續5周企穩雙位數交投量。香港文匯報訊（記者 曾業俊）

本月樓市料呈「價穩量旺」

另據美聯物業統計，3月全月計，十大屋苑合共錄得359宗成交，較2月全月的101宗暴漲2.55倍，主要由於「全撤辣」大大刺激樓市交投，持續釋放購買力。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，最近一手樓市「群盤割據」，各大發展商承接新盤旺勢，紛紛加快推售部署。鑑於不乏大型新盤將在本月開售，或多或少吸走部分二手客源。

但值得一提的是，二手交投表現未受太大影響，3月全月二手交投按月激增，彰顯樓市豐盈的購買力。布少明續指，最近各區睇樓氣氛活躍，相信「全撤辣」的因素會持續發揮威力，4月二手成交量有望保持約5,000宗水平，令樓市整體出現「價穩量旺」局面。至於樓價則有望止跌回穩，配合下半年美國有望減息及本港經濟逐步改善等因素，帶動樓市再拾升軌。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，在業主於「全撤辣」後議價空間收窄下，交投難免略為整固，惟該行周末指標屋苑成交量已連續5個周末保持雙位數，是自去年3月以來首次，反映市底強勢。他又預期，相較於二手業主，新盤發展商開價保守，相信一手續成市場焦點。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，「撤辣」後樓市迅速重回正軌，3月不論一手或二手交投均明顯反彈。過去周末適逢復活節長假，大批港人外遊或北上，加上一手新盤競爭力強，二手交投難免受影響。

樓市成交急增之下，托起部分屋苑造價谷底回升。中原副區域營業經理王勤學表示，「撤辣」後樓市交投暢旺，令樓價跌勢逐漸喘定，部分成交價已由低位反彈。元朗柏麗豪園5座中層F室，面積800方呎，獲區內上車客斥700萬元連一車位買入自用，呎價8,750元。今年1月錄同類成交造價跌至590萬元，創7年新低，最新成交價回升110萬元或16%。

元朗盤「撤辣」後反彈110萬

單位原業主於1997年9月以462萬元連車位買入，賬面獲利238萬元或52%。

然而，仍有業主需蝕讓放盤。中原資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山雲海榕海臺2座中層D室，面積719方呎，新近以1,010萬元易手，呎價14,047元。原業主於2018年以1,393萬元購入單位，持貨6年蝕383萬元離場，蝕幅達27.5%。

此外，中原分行經理李嘉龍指，大埔天鑽7座中層F室，面積527方呎，日前以690萬元沽出，呎價13,093元。原業主於2019年以695萬元購入單位，持貨5年賬面貶值5萬元或0.7%。