复活节长假港人纷纷外游下，中原地产及美联物业在过去4日长假（3月29日至4月1日）十大屋苑各录15宗及21宗买卖，较去年复活节减少21%及4.5%，远逊一手市场同期的约196宗成交。若以刚过去的周末（3月30日至31日）计，两代理行十大屋苑成交量分别为11宗及16宗，按周虽回落42.1%及24%，但仍连续5周企稳双位数交投量。香港文汇报讯（记者 曾业俊）

本月楼市料呈「价稳量旺」

另据美联物业统计，3月全月计，十大屋苑合共录得359宗成交，较2月全月的101宗暴涨2.55倍，主要由於「全撤辣」大大刺激楼市交投，持续释放购买力。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，最近一手楼市「群盘割据」，各大发展商承接新盘旺势，纷纷加快推售部署。鉴於不乏大型新盘将在本月开售，或多或少吸走部分二手客源。

但值得一提的是，二手交投表现未受太大影响，3月全月二手交投按月激增，彰显楼市丰盈的购买力。布少明续指，最近各区睇楼气氛活跃，相信「全撤辣」的因素会持续发挥威力，4月二手成交量有望保持约5,000宗水平，令楼市整体出现「价稳量旺」局面。至於楼价则有望止跌回稳，配合下半年美国有望减息及本港经济逐步改善等因素，带动楼市再拾升轨。

香港置业行政总裁马泰阳表示，在业主於「全撤辣」后议价空间收窄下，交投难免略为整固，惟该行周末指标屋苑成交量已连续5个周末保持双位数，是自去年3月以来首次，反映市底强势。他又预期，相较於二手业主，新盘发展商开价保守，相信一手续成市场焦点。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说，「撤辣」后楼市迅速重回正轨，3月不论一手或二手交投均明显反弹。过去周末适逢复活节长假，大批港人外游或北上，加上一手新盘竞争力强，二手交投难免受影响。

楼市成交急增之下，托起部分屋苑造价谷底回升。中原副区域营业经理王勤学表示，「撤辣」后楼市交投畅旺，令楼价跌势逐渐喘定，部分成交价已由低位反弹。元朗柏丽豪园5座中层F室，面积800方尺，获区内上车客斥700万元连一车位买入自用，尺价8,750元。今年1月录同类成交造价跌至590万元，创7年新低，最新成交价回升110万元或16%。

元朗盘「撤辣」后反弹110万

单位原业主於1997年9月以462万元连车位买入，账面获利238万元或52%。

然而，仍有业主需蚀让放盘。中原资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山云海榕海台2座中层D室，面积719方尺，新近以1,010万元易手，尺价14,047元。原业主於2018年以1,393万元购入单位，持货6年蚀383万元离场，蚀幅达27.5%。

此外，中原分行经理李嘉龙指，大埔天钻7座中层F室，面积527方尺，日前以690万元沽出，尺价13,093元。原业主於2019年以695万元购入单位，持货5年账面贬值5万元或0.7%。