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按揭新聞
CCL三連升斷纜 周跌1.5%
2024年4月13日 (文匯報)
美聯儲早前宣布維持利率不變,對本港二手樓市未有刺激作用。反映二手市況的中原城市領先指數CCL最新報144.88點,按周跌1.5%,在2017年1月中水平徘徊,而2024年則累跌1.58%。中原分析指出,指數反映美聯儲會議維持利率不變當周市況,加上多個大型新盤,相繼低價促銷搶去市場焦點,影響二手成交,樓價連升3周後回軟,料樓價反覆爭持,將於145點到150點之間窄幅徘徊。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

憂推遲減息兼一手低價賣

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL仍處於逾7年低位,在2017年1月中水平徘徊,較2021年8月191.34點歷史高位跌24.28%,較2023年4月168.40點高位跌13.97%,而2024年則累跌1.58%。第二季CCL目標上試150點,現時相差5.12點或3.53%。

楊明儀又指,4月11日美國通脹數據高於預期,市場憂慮推遲減息,及4月11日將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS公布首張價單138伙,對本地二手樓價的影響將於5月上旬公布的CCL才開始反映。

至於四區樓價三跌一升。港島樓價指數報145.69點,按周跌0.97%。九龍指數報140.63點,按周跌1.68%。新界西指數報133.29點,按周跌1.86%。新界東指數報159.99點,按周升0.1%。

新盤續搶焦點 二手睇樓跌

新盤銷情理想,發展商加快推盤步伐,周末續有大型新盤開售,亦有市區新盤收票,故攤薄二手客源及購買力,影響二手睇樓活動。美聯物業分行統計,本周末(13日至14日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約564組,較上周末約586組按周下調約3.8%,但仍連續六星期錄得500組以上的活躍水平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,4月市場購買力持續釋放,多個一手盤應市,繼續搶佔市場焦點及凍結市場資金,故本周末二手指標屋苑預約睇樓量稍為回落。不過,自「撤辣」後市場入市信心明顯增強,加上一手盤訂價或二手業主叫價仍然克制,故帶動購買力湧現,優質筍盤承接力理想,故全月二手交投可望保持活躍水平。