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按揭新闻
CCL三连升断缆 周跌1.5%
2024年4月13日 (文汇报)
美联储早前宣布维持利率不变,对本港二手楼市未有刺激作用。反映二手市况的中原城市领先指数CCL最新报144.88点,按周跌1.5%,在2017年1月中水平徘徊,而2024年则累跌1.58%。中原分析指出,指数反映美联储会议维持利率不变当周市况,加上多个大型新盘,相继低价促销抢去市场焦点,影响二手成交,楼价连升3周后回软,料楼价反覆争持,将於145点到150点之间窄幅徘徊。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

忧推迟减息兼一手低价卖

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,CCL仍处於逾7年低位,在2017年1月中水平徘徊,较2021年8月191.34点历史高位跌24.28%,较2023年4月168.40点高位跌13.97%,而2024年则累跌1.58%。第二季CCL目标上试150点,现时相差5.12点或3.53%。

杨明仪又指,4月11日美国通胀数据高於预期,市场忧虑推迟减息,及4月11日将军澳日出康城12B期PARK SEASONS公布首张价单138伙,对本地二手楼价的影响将於5月上旬公布的CCL才开始反映。

至於四区楼价三跌一升。港岛楼价指数报145.69点,按周跌0.97%。九龙指数报140.63点,按周跌1.68%。新界西指数报133.29点,按周跌1.86%。新界东指数报159.99点,按周升0.1%。

新盘续抢焦点 二手睇楼跌

新盘销情理想,发展商加快推盘步伐,周末续有大型新盘开售,亦有市区新盘收票,故摊薄二手客源及购买力,影响二手睇楼活动。美联物业分行统计,本周末(13日至14日)15个指标屋苑预约睇楼量录得约564组,较上周末约586组按周下调约3.8%,但仍连续六星期录得500组以上的活跃水平。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,4月市场购买力持续释放,多个一手盘应市,继续抢占市场焦点及冻结市场资金,故本周末二手指标屋苑预约睇楼量稍为回落。不过,自「撤辣」后市场入市信心明显增强,加上一手盘订价或二手业主叫价仍然克制,故带动购买力涌现,优质笋盘承接力理想,故全月二手交投可望保持活跃水平。