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按揭新闻
非港人买楼升逾八成 占整体不足1%
2024年4月13日 (东方)
去年中港全面通关后,非本地买家比例虽有所上升,但实际上仍属相当低的水平。税务局资料显示,截至今年2月底,上财政年度住宅物业买卖合约数量录38,007宗,当中只有314宗为非持有香港身份证的个人买家,占整体比例仅约0.83%,但已较对上一个年度多出146宗或约86.9%,占比亦攀升约0.52个百分点。

事实上,根据该局数据,2021至2022年、2022至2023年两个财政年度,非持有香港身份证的个人买家住宅登记成交,分别只有153宗及168宗,占整体仅约0.22%及约0.31%。反映在疫情及封关下,该类非本地买家数量几近「清零」,而去年恢复通关后,同类买家来港购买住宅趋势确有增加,惟当时仍受物业辣招税影响,故相对於整个市场,非港人买家依然为数甚少,亦未能对香港楼市带来太大支持作用。

不过,去年10月底政府公布楼市减辣安排,除了将新住宅从价印花税、买家印花税的税率减半外,亦特意为外来人才推行置业印花税「先免后徵」安排,此举亦成为非港人置业诱因。

先免后徵4个月661宗申请

税务局资料提及,在「先免后徵」实施期间,即去年10月底至今年2月底,该局於短短4个月已收到661宗申请,当中占625宗获批。

惟仍有一宗不获批准,拒绝原因是有关外来人才在港逗留首日起计,至申请暂免印花税当日已经超过9年,超出该项机制下的宽免期限,故不符合资格。