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按揭新聞
金管局:銀行並未收緊按揭審批
2024年4月19日 (文匯報)
市傳大型銀行對一二手物業按揭、轉按及加按的現金回贈削減至零,以減輕資金成本壓力。金管局副總裁阮國恒昨表示,銀行會基於自身成本或風險考量,在不同時間段提供不同定價,金管局不會介入去影響銀行的商業決定,又指銀行取消特定貸款條款並不等同收緊按揭審批,而金管局作為監管方主要關注風險管理是否到位,相信貸款條款和定價對風險管理無大影響。◆香港文匯報記者 馬翠媚

阮國恒重申,金管局的逆周期管理措施並非因應樓價下跌而調整,而是確保銀行風險到位,以免市場出現太大波動,而隨着樓價調整,負資產個案自然出現,但按揭貸款逾期比率仍低於0.1%水平。

銀公:審批時間延長屬可理解

對於有報道指樓市撤辣後見小陽春,傳多家銀行一下子難消化下,在審批按揭申請時出現「塞車」。銀行公會主席林慧虹昨回應指,自從政府為樓市「撤辣」後,住宅交易氣氛明顯改善,按揭申請個案倍增,導致審批時間延長,認為可以理解,又說業界會確保有足夠人手應付。她又指,銀行是否提供按揭回贈,視乎資金成本及業務策略等,各銀行風險偏好都有不同,審批按揭要逐一審視個案,不過她亦提醒,市民面對高息環境時宜量力而為。

大新銀行零售銀行產品部主管文浩霖表示,市場普遍預期高息環境將持續,銀行業持續面對資金成本壓力,而嚴謹的審批要求並非新鮮事,銀行對不同背景的客戶一向有明確的審批標準,調整也反映當前的經濟和市場環境下,平衡成本與風險管理的重要性。他透露,受惠政府撤辣政策激活樓市交易,按揭業務亦保持穩健,由於客戶查詢上升,建議客戶預留更多時間來處理按揭貸款事宜。他強調該行會定期檢視按揭優惠及政策,目前仍有HIBOR按揭計劃並給予高達0.5%的現金回贈供客戶選擇,但此優惠僅限於新買賣。

金管局重申港銀信貸風險可控

另外,市場對美聯儲短期內減息預期降溫,阮國恒表示,未來息口走勢不確定性高,難以預期美國何時開始減息,而港息走勢亦受眾多因素影響。截至去年底,本港銀行特定分類貸款升至1.56%,他指有關比率上升,最主要受內房相關風險敞口影響,與高利率環境影響不大。

阮國恒又提到,今年以來仍見到部分民營內房企業面對財政壓力的新個案,相關問題未完全緩解,銀行或需繼續處理信貸風險,但由於業界早於6年至7年前已持續管控高槓桿內房風險,有不少已計提撥備,目前見到的個案亦已部分反映,因此雖然特定分類貸款比率仍有上升壓力,但風險可控。

阮國恒透露,金管局今年首季收到 174 宗與騙案相關的銀行投訴個案,較之前一季錄得247宗,按季跌三成。其中未經授權信用卡交易的投訴個案亦有所緩減,首季接獲 86 宗相關的銀行投訴,較之前一季錄得145 宗,按季跌四成,反映金管局聯同業界和執法機構採取的各項反詐騙措施有正面作用。