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按揭新闻
金管局:银行并未收紧按揭审批
2024年4月19日 (文汇报)
市传大型银行对一二手物业按揭、转按及加按的现金回赠削减至零,以减轻资金成本压力。金管局副总裁阮国恒昨表示,银行会基於自身成本或风险考量,在不同时间段提供不同定价,金管局不会介入去影响银行的商业决定,又指银行取消特定贷款条款并不等同收紧按揭审批,而金管局作为监管方主要关注风险管理是否到位,相信贷款条款和定价对风险管理无大影响。◆香港文汇报记者 马翠媚

阮国恒重申,金管局的逆周期管理措施并非因应楼价下跌而调整,而是确保银行风险到位,以免市场出现太大波动,而随着楼价调整,负资产个案自然出现,但按揭贷款逾期比率仍低於0.1%水平。

银公:审批时间延长属可理解

对於有报道指楼市撤辣后见小阳春,传多家银行一下子难消化下,在审批按揭申请时出现「塞车」。银行公会主席林慧虹昨回应指,自从政府为楼市「撤辣」后,住宅交易气氛明显改善,按揭申请个案倍增,导致审批时间延长,认为可以理解,又说业界会确保有足够人手应付。她又指,银行是否提供按揭回赠,视乎资金成本及业务策略等,各银行风险偏好都有不同,审批按揭要逐一审视个案,不过她亦提醒,市民面对高息环境时宜量力而为。

大新银行零售银行产品部主管文浩霖表示,市场普遍预期高息环境将持续,银行业持续面对资金成本压力,而严谨的审批要求并非新鲜事,银行对不同背景的客户一向有明确的审批标准,调整也反映当前的经济和市场环境下,平衡成本与风险管理的重要性。他透露,受惠政府撤辣政策激活楼市交易,按揭业务亦保持稳健,由於客户查询上升,建议客户预留更多时间来处理按揭贷款事宜。他强调该行会定期检视按揭优惠及政策,目前仍有HIBOR按揭计划并给予高达0.5%的现金回赠供客户选择,但此优惠仅限於新买卖。

金管局重申港银信贷风险可控

另外,市场对美联储短期内减息预期降温,阮国恒表示,未来息口走势不确定性高,难以预期美国何时开始减息,而港息走势亦受众多因素影响。截至去年底,本港银行特定分类贷款升至1.56%,他指有关比率上升,最主要受内房相关风险敞口影响,与高利率环境影响不大。

阮国恒又提到,今年以来仍见到部分民营内房企业面对财政压力的新个案,相关问题未完全缓解,银行或需继续处理信贷风险,但由於业界早於6年至7年前已持续管控高杠杆内房风险,有不少已计提拨备,目前见到的个案亦已部分反映,因此虽然特定分类贷款比率仍有上升压力,但风险可控。

阮国恒透露,金管局今年首季收到 174 宗与骗案相关的银行投诉个案,较之前一季录得247宗,按季跌三成。其中未经授权信用卡交易的投诉个案亦有所缓减,首季接获 86 宗相关的银行投诉,较之前一季录得145 宗,按季跌四成,反映金管局联同业界和执法机构采取的各项反诈骗措施有正面作用。